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大温这类房产价值为啥居高不下?
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] 大温这类房产价值为啥居高不下?
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2022-08-17
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(加西网综合)尽管住宅转售领域已经连续下降了数月,但
大温
的房
地产
市场资金仍然在源源不断的进入。
最新的一份研究指出,尽管交易量不算最高,但
大温
这类
房产
的价值却一直保持居高不下,这就是多户住宅领域。
自 2022 年开始,
温哥华
的多户住宅市场生意兴隆,最近的报告指出私人
投资
者以及热衷于利用强劲定价的供应商的重要性。
根据
大温
多户住宅市场代理 Goodman 的报告,今年上半年发生了 84 笔交易,总额为 12.6 亿加元,与 2021 年相比,价值下降了 23%,交易量下降了 11%。
报告指出,尽管这比上一年有所下降,但这一交易金额比 2020 年全年都多,同时指出今年上半年的交易量是是自 2006 年以来的第三高。
上半年的销售最高峰出现在 2018 年,当时发生了 89 笔交易,总计 14.5 亿元。其次为 2017 年,有 87 笔交易,总额为 13.5 亿加元。
联邦住房机构发$2700万奖金惹民愤
小杜再拨$6亿给房市这些创新领域
加国砸15亿 启动租金保护基金买楼
Goodman 的报告指出,
大温
的市场中,私人
投资
者占了绝大多数。今年迄今为止,私人
投资
者引领了市场活动,约占市场的 82%,其次是机构
投资
者,约占 14%。
世邦魏理仕有限公司 CBRE 对
大温
哥华地区和
温哥华
岛市场的分析略有不同,CBRE 认为,私人买家占市场的 90%,私人机构占销售额的 61%。较小的买家仅占 29%。
CBRE 表示,随着我们看到更大的业主对 BC 省多户住宅市场的强劲基本面吸引,更多的多户
公寓
楼将被收并购,预计未来机构的活动将继续。
CBRE 认为,目前仍有大量的资金希望进入
大温
的多户住宅市场,然而潜在买家们面临的主要挑战是——可供选择的房源太少。
与此同时,联邦住房机构
CMHC
(加拿大抵押贷款和住房公司)的最新数据显示,
大温
的新房动工数量与全国数据背道而驰,7 月大幅下降 28%。
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评论9
greenall
2022-08-18 18:07
Exoticfold
写道:
greenall
写道:
这些都是租借地不是吗
当然不是呀,西区 16街以北很多这种 rental walk up apartments,一栋一个业权,是上世纪 5, 60年代时,政府鼓励业主兴建出租房子,并提供税务优惠的产物来的。
你上面不是讲市区老旧多层,我以为你指Dt west end.
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评论8
Exoticfold
2022-08-18 16:54
greenall
写道:
这些都是租借地不是吗
当然不是呀,西区 16街以北很多这种 rental walk up apartments,一栋一个业权,是上世纪 5, 60年代时,政府鼓励业主兴建出租房子,并提供税务优惠的产物来的。
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评论7
smschat
2022-08-18 09:24
有点信口开河
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评论6
greenall
2022-08-18 06:50
Exoticfold
写道:
说的是那些市区老旧多层多户的出租公寓, 一栋一个业权的房产投资,不是 condo
这些都是租借地不是吗
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评论5
Exoticfold
2022-08-18 03:13
greenall
写道:
看不懂不知讲什么
说的是那些市区老旧多层多户的出租公寓, 一栋一个业权的房产投资,不是 condo
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评论4
温东小兵
2022-08-17 22:36
这是两个不同的报告。 头一个说的是,私人和机构买家的事情。 结论似乎是:机构买家虽然数量比较少(14%?), 但销售额则占60%。 其中最明显的是多户住宅。 二一个报告说的是,整个大温地区7月份的销售量明显下降,新屋开工明显下降,货源明显下降。一般来说这些情况会导致价格上升。 但另一方面,贷款利息的上升对价格有明显的抑制作用。 好玩的是,贷款利息的上升本应对全加拿大都是适用的。但除了大温之外,加拿大其它省份,开工量还是少量上升的。显然这不是一种压抑作用,反而是一种矫正作用。
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游客 [曰.此.国.射]
2022-08-17 21:48
这分析有很大的漏洞,温市房产都有下调价格的趣势,原因是整体经济不佳及利率上调,另一原因是以前房价追得太高,百姓购买力与其不搭,连加国银行首席房市分析师都有预测会下调5-8个百分点
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评论2
greenall
2022-08-17 19:08
看不懂不知讲什么
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游客 [所.月.国.共]
2022-08-17 12:06
这是房价还要上涨的意思?
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