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房市恢復理智預計2023年末見底

[地產觀點] 房市恢復理智預計2023年末見底

2022-08-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）相比幾個月前對於房地產市場的樂觀態度，在央行加息幾次之後、房市急轉直下讓很多金融業界都開始調整對房地產市場的風向預測。

最新的 Desjardins 機構預測顯示，加拿大的房地產市場將逐步降溫，房價也將一路下降到 2023 年底止跌。預計屆時房價也將下降 23%。這相比其早期的預測要下調了很多。

最糟糕的水平可能將是房價下降到 25%。

由 Desjardins 首席經濟學家 Hélène Bégin 和 Marc Desormeaux 以及加拿大經濟部高級主管 Randall Bartlett 撰寫的報告指出，此前該機構曾經預測房價將下降 15%，但隨著央行的大幅度降息、房市的劇烈震蕩，使得該機構重新調整預測。

報告認為，加拿大的房地產市場正在迅速調整，而且速度快於他們此前在 6 月份預測中的預期水平。

6 月的預測中， Desjardins 認為全國的平均房價將在 2023 年底到頭，相比 2022 年 2 月的最高峰時期下降 15%。然而，根據形勢的變化，該機構的最新預測認為，房價相比高峰時期將下降 20% 至 25%。

如果按照年度價格變化來看，意味著 2022 年加拿大平均房價相比去年同期價格上漲 1.2%，然後在 2023 年房價下降 11.5%。

該機構強調，盡管房市的變動調整將會十分激烈，但他們仍然認為：這只是一次房市的自我修正，而非房地產市場的崩盤。

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Desjardins 指出，房地產市場的未來一年多的前景十分黯淡，數據疲軟外加利率上升都將使其難以走出低迷。根據 Desjardins 的預測，加拿大央行將在今年晚些時候將其隔夜貸款利率從目前的 2.5% 提高到 3.25%，然後在明年隨著經濟逐步企穩而轉向降息策略。

報告中稱，市場似乎已經預測到這一點，因為債券收益率可能已經見頂。

最近在地方和國家層面的市場報告顯示，市場價格增長停滯不前。多倫多地區房地產委員會7 月份的數據顯示，在銷售額下降 47% 之後，7 月份的平均價格相比去年同期同比增長僅有 1.2%，這是自 2020 年 4 月以來最小的年度價格漲幅。

雖然大溫哥華地區的價格一直比較穩定，同比增長 10.3%，銷售額下降 40%，使基准價格已經較 6 月下降 2%。