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房市降溫給他們提供了抄底的機會
[
地產觀點
] 房市降溫給他們提供了抄底的機會
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2022-08-09
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加西網
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有46人參與評論
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(加西網綜合)一份關於房
地產
市場的最新報告指出,如今的房
地產
市場降溫限制了兩類購房者——外國買家和首次購房者,高
利率
、低迷的市場環境、外加對外國買家的限制政策等,使得這兩類買家徘徊不前。但對於
投資
者來說,卻迎來了抄底的機會。
大溫
本地
房產
公司 Dexter Realty 本周一發布的
房產
報告中指出,如今高
利率
、
房價
下降的市場環境,以及買家的觀望態度,使得房
地產
投資
者成為唯一的贏家。
Dexter 公司合伙人兼經紀人 Kevin Skipworth 在報告中指出,
投資
者在以往傳統中,占據大
溫哥華
地區房
地產
交易的 20% 左右。
在加拿大銀行從 2022 年 3 月開始四次加息後,銷售放緩。從 2020 年 COVID-19 大流行開始以來的 0.25% 的歷史低位,已經上漲至 2.5%。
利率
的變化,對於那些剛需買家、堅定的購房者來說,不會有太大的改變。或者對於那些打算置換
房屋
、已經擁有
房產
的人來說也不會有太大影響。
但對於首次購房者來說,影響巨大。
一周地產點評:特魯多2個彌天大謊
預測房價明年飆漲 2026年再創新高
加國春季房市復蘇沒戲 買家壓力大
報告指出,加拿大六大銀行的平均五年期固定
利率
抵押貸款在過去六個月增長了 1.4%。但對於首次購房者來說,縮減的比例巨大。
Dexter 表示,今年上半年,BC 省首次購房者的數量與去年同期相比下降了 46%,僅有 4,426 個買家。這其中,貸款的壓力測試是主要影響因素。
因為買家需要經過壓力測試——合約
利率
的基礎上增加 2% 或是 5.25% 中取較高者,使得很多買家的購買力大幅下降、根本無法滿足壓力測試的條件。
當前的合約固定
利率
已經在 4% 以上,這意味著申請抵押貸款的買家必須以高於央行合格標准的
利率
獲得資格。
Dexter Realty 在報告中指出,在 2016 年征收 15% 的外國買家稅之前,大
溫哥華
地區的外國購房者大約占所有銷售額的 6% 或更多。
之後 BC 省在熱門
房市
區域開設外國買家稅 15%、並將其上漲到 20%之後,如今 BC 省財政廳的數據顯示,
大溫
地區的外國買家僅占總交易數的 1%。
除了 BC 省 20% 的稅收外,聯邦政府還將在 2023 年 1 月實施為期兩年的外國購買禁令。
不錯的新聞,我要點贊
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當前評論
當前評論
評論14
飛劍仙
2022-08-09 20:52
Bless
寫道:
飛劍仙
寫道:
Bless
寫道:
你認為資金充足的地產投資者的錢都是大風刮來的嗎?如火如荼的加息剛在半路上就開始搶?
感情您也是自己想象的。這個論壇有好多按照自己想象指點江山的大尾巴狼,一套房都沒買上,天天貼數據,好像專家一樣。
您當然不是大尾巴狼 趕緊多搶幾套 不要光說不練 不買您是我孫子
語無倫次。
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評論13
Bless
2022-08-09 20:45
飛劍仙
寫道:
Bless
寫道:
你認為資金充足的地產投資者的錢都是大風刮來的嗎?如火如荼的加息剛在半路上就開始搶?
感情您也是自己想象的。這個論壇有好多按照自己想象指點江山的大尾巴狼,一套房都沒買上,天天貼數據,好像專家一樣。
您當然不是大尾巴狼 趕緊多搶幾套 不要光說不練 不買您是我孫子
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評論12
damnff
2022-08-09 19:41
溫哥華多的是有錢人 房子只會越來越貴
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評論11
游客 [音.秋.梁.法]
2022-08-09 19:41
房市根本就沒有跌,哪有什麼底可抄😂
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評論10
飛劍仙
2022-08-09 19:37
Bless
寫道:
你認為資金充足的地產投資者的錢都是大風刮來的嗎?如火如荼的加息剛在半路上就開始搶?
感情您也是自己想象的。這個論壇有好多按照自己想象指點江山的大尾巴狼,一套房都沒買上,天天貼數據,好像專家一樣。
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評論9
Bless
2022-08-09 19:25
飛劍仙
寫道:
Bless
寫道:
飛劍仙
寫道:
好可憐
好不容易房價跌了
又被投資客搶先
說啥你都信啊
高利率的情況下,房價雖降,首次購房者卻買不起。
都被資金充足的地產投資者或公司抄底了。
這完全符合邏輯。你有什麼高見?
你認為資金充足的地產投資者的錢都是大風刮來的嗎?如火如荼的加息剛在半路上就開始搶?
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評論8
飛劍仙
2022-08-09 18:02
Bless
寫道:
飛劍仙
寫道:
好可憐
好不容易房價跌了
又被投資客搶先
說啥你都信啊
高利率的情況下,房價雖降,首次購房者卻買不起。
都被資金充足的地產投資者或公司抄底了。
這完全符合邏輯。你有什麼高見?
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評論7
Bless
2022-08-09 16:59
飛劍仙
寫道:
好可憐
好不容易房價跌了
又被投資客搶先
說啥你都信啊
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評論6
飛劍仙
2022-08-09 15:42
好可憐 好不容易房價跌了 又被投資客搶先
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評論5
Bless
2022-08-09 14:36
房地產公司發布的前景展望 基本不用看 沒個真的
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評論4
游客 [身.幹.國.求]
2022-08-09 13:10
底還都不知道在哪兒呢。
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游客 [鹹.能.號.箸]
2022-08-09 12:56
發達了。
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評論2
游客 [鹹.能.號.箸]
2022-08-09 11:11
極好的,照這個速度,三五年後,房子就幾千塊一個House,沒人租房了,每個人都有兩三幢House LOL
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評論1
游客 [惡.香.荀.說]
2022-08-09 10:16
看來房子真跌慘了,都沒人跟帖了,可能一切剛剛開始。
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