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温哥华房价这么贵 政府起了大作用
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地产观点
] 温哥华房价这么贵 政府起了大作用
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2022-07-05
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加西网
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(加西网综合)作为加拿大
房价
最贵的区域,
温哥华
当之无愧。很多时候,业界将
温哥华
的
房价
贵归结为土地资源的稀缺,地处太平洋与
落基山脉
之间稀有的温暖地带,西海岸的门户口岸,
温哥华
的独特地域决定了其地价昂贵。
然而,最近加拿大联邦住房机构
CMHC
(加拿大抵押贷款和住房公司)的研究指出,
房价
与开发住房的成本、各项费用息息相关,而
CMHC
对全国做出的调查来看,
温哥华
的建房开发费用是所有城市中最高的、而且收费的名目也是最多的。
根据
CMHC
的一项新研究,
温哥华
市的
公寓
开发费用最高,并且是各项收费数量最多的地区,这对交付
房屋
的成本和时间表有重大影响。
CMHC
于周二在其网站上发布的最新报告发现,
温哥华
市低层和
高层
公寓
开发项目的总费用为每平方英尺 140 加元,主要是由于与密度相关的社区便利设施费,约占建筑费用的 20%。
CMHC
分析师 Eric Bond 表示,在对
温哥华
、
多伦多
和
蒙特利尔
的比较中,该机构发现
多伦多
对联排别墅和
独立屋
开发收取的费用高于
温哥华
,这使得
多伦多
市的建房开发平均费用更高。但对于
公寓
类共管物业来说,
温哥华
的费用是最贵的,而且费用名目更多。
作为
CMHC
高级经济学家和驻
温哥华
办公室
负责人,Bond 表示,在某些情况下,政府收费或收费金额似乎与其他市政目标背道而驰,例如增加住宅密度方面,
温哥华
希望增加住房密度、来满足人口增长的需求,但是对于高密度、低密度共管物业的费用征收也最高。
CMHC
发现政府收费的数量和幅度因市政府而异,而且这些费用加起来则成为“购房者最终支付价格的重要组成部分”。
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平均所有房型综合而言,
温哥华
的费用加起来高达每平方英尺 70 元,而
多伦多
则为每平方英尺 86 元。这两个城市都超过了
蒙特利尔
,那里的费用和收费平均仅为每平方英尺 24 元。
在这份报告中,
CMHC
还发现,不同费用的数量,特别是需要协商的费用,例如
温哥华
与密度相关的社区设施费用,增加了开发的不确定性,并延长了交付
房屋
最终所需的时间。
Bond 表示,建房的时间周期和不确定性,都增加了新建住房的成本,这些不确定性因素可能比费用本身更重要。
报告称,在
温哥华
,开发建房过程平均涉及 9.3 种不同的费用,而
多伦多
为 8.7 种,
蒙特利尔
为 6.2 种。
CMHC
是一个独立的联邦机构,这份报告是其最近努力研究导致加拿大住房成本飙升的因素的重要组成部分。
此前,6 月发布的上一份报告中,则着眼于整体住房供应,该研究指出,想要解决加拿大
房价
的可负担性危机不是短时间内可以实现的目标,而解决这一矛盾的核心仍然是增加住房供应,除去现有正在开工建设的住房之外,到 2030 年加拿大还需要额外增加 350 万套住宅才能缓解
房价
的可负担性问题。使得加拿大住房供应量达到 2200 万套。
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虎王
2022-07-09 12:43
地税高了,市府高兴。
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评论12
smschat
2022-07-09 09:42
税收就是太高了
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Hewett
2022-07-08 15:39
交个几万地税也正常。
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jojoani
2022-07-06 19:25
游客
写道:
地税税率连1%都达不到,不如其他省份的一半。
实际缴纳的金额比别的城市高,因为基数大
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评论9
游客 [族.九.子.修]
2022-07-06 17:31
还真是的哎.而且交易非常不透明。
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评论8
KoolAid
2022-07-06 10:01
谁不喜欢富有的感觉
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pws07
2022-07-06 08:23
有没有官商勾结
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评论6
wavelll
2022-07-06 07:34
这算是说了实话么
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damnff
2022-07-06 05:58
ndp上台后,房价比自由党更高了
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评论4
游客 [伯.专.西.帷]
2022-07-06 01:53
经纪的佣金比例还是在一个single house几万的时候定的,现在平均房价都百万了,他们还是按这个比例收。
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评论3
游客 [革.秋.晋.法]
2022-07-05 19:04
政府的审批速度太慢,人为造成市场供给不足,价格上涨。
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评论2
游客 [五.昔.汉.载]
2022-07-05 15:02
经纪佣金太高也是推高房价的一个重要因素!
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评论1
游客 [此.癸.称.寓]
2022-07-05 10:15
地税税率连1%都达不到,不如其他省份的一半。
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