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經濟學家怕了加國房價恐跌幅巨大

[地產觀點] 經濟學家怕了加國房價恐跌幅巨大

2022-06-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有129人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）伴隨著美國大幅度加息 75 個基點之後，美聯儲主席 Jerome Powell 近日再次就房地產市場發表言論，稱美國的房市急需大幅度調整

Powell says US housing market needs a bit of a reset. pic.twitter.com/caKwYVVBZg
— Steve Saretsky (@SteveSaretsky) June 19, 2022

而在加拿大，很多經濟學家擔憂，房市將走向更嚴重的深淵，價格降幅恐怕將比預期更大！

幾個月來，加拿大房地產市場正在降溫已經很明顯，但現在一些經濟學家表示，有跡象表明，估計情況將比他們擔心的更糟。

越來越強硬的加拿大銀行、抵押貸款利差擴大以及一家貸方已暫停新貸款申請的消息促使凱投宏觀（Capital Economics）將房價下跌預測加深至 20%。

在大流行期間，當貸方急於為購房者提供融資時，抵押貸款利差有所下降，但這種趨勢在最近幾個月發生了逆轉。

Capital Economics 表示，“可自由支配的”五年期固定抵押貸款利率（即無保險借款人的平均利率）與五年期互換利率之間的價差從 2021 年 10 月的低點 60 個基點翻了一番，達到 120 個基點。政策利率上漲 50 個基點至 170 個基點。

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本月，加拿大最大的私人貸款機構之一的 Magenta Capital Corporation 也決定在9 月之前暫停新的貸款申請。Capital Economics 表示，盡管 Magenta 僅占總貸款的一小部分，但它是次級貸款市場的重要參與者，它的決定可能只是一個開始。

Butler Mortgage 的羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 在消息傳出後的一條推文中表示：“未來 8 周內將有更多的抵押貸款投資公司暫停放貸。” “當你的模型突然顯示某些市場的價值每月下降 5% 時，你還能做什麼？”

Capital Economics 經濟學家 Stephen Brown 表示，隨著融資枯竭，被迫出售房屋的風險上升，加拿大房地產市場在歷史上一直避免這種情況，如今卻極有可能成真。

從好的方面來看，Capital Economics 認為情況並不像最近的一些頭條新聞所描繪的那樣可怕。

隨著利率進一步上升，加拿大只有 3% 的擁有可變利率抵押貸款的房主將面臨立即出售的壓力。有些人今年將不得不以更高的速度續訂，但考慮到五年前的利率接近峰值，對大多數人來說應該是可以管理的。

五月的數據也沒有顯示強制拋售的證據。新房源較上月增加 4.5%，但仍然低於 2 月。但 Capital Economics 說，抵押貸款利率的飆升造成了“對購買力的巨大打擊”。

5 月份的房屋銷售量比去年同期下降了 22%，當時五年期固定抵押貸款利率比目前的 5.1% 低 100 個基點。

Capital Economics 預測，雖然固定抵押貸款利率預計終將回落，但大部分損害已經造成。因此，我們將房價預測下調至下跌 20%。

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當前評論

當前評論

評論16	Hewett	2022-06-25 13:53
打工也進來了。贊踩回復 0

評論15

福大豬

2022-06-25 13:39

游客寫道:

今年溫哥華房租暴漲，說明沒房的人很多很多！

留學生回來了

贊

踩 4 回復 0

評論14	damnff	2022-06-25 10:47
專家如果對的話房市就不會漲到今天的瘋狂價位了贊踩回復 0

評論13	smschat	2022-06-25 10:45
經濟學家沒准過贊踩回復 0

評論12	Hewett	2022-06-25 09:42
壓力測試結果，房價平穩，租金高漲。贊踩回復 0

評論11	游客 [五.教.西.不]	2022-06-23 10:30
移民部今年上半年批了好幾萬黑人來加，等他們來溫哥華搶房嗎，搶劫是真！贊 10 踩回復 0

評論10	Bless	2022-06-22 12:14
現在還有人信經濟學家專家？贊 10 踩回復 0

評論9	游客 [商.幹.虞.求]	2022-06-22 11:53
一兩房，加了￥400. BURNABY 贊踩 2 回復 0

評論8	smschat	2022-06-22 10:35
經濟學家沒准過贊 9 踩回復 0

評論7	游客 [孫.曰.舜.弟]	2022-06-22 08:45
放任房價攀升的代價就是跌的時候是慘痛的贊 1 踩回復 0

評論6	游客 [次.昔.稱.載]	2022-06-22 07:40
整個加拿大都爛透了。贊 8 踩 1 回復 0

評論5	游客 [辛.昔.知.篇]	2022-06-22 02:54
各級領導政府和地產勢力勾結一起，這幫人爛透了。贊 9 踩 1 回復 1

評論4	游客 [者.香.經.能]	2022-06-22 00:47
租金那麼高，房價如果不好，為什麼要賣呢？贊 5 踩 1 回復 0

評論3	游客 [音.秋.梁.法]	2022-06-21 17:55
今夏二十五萬人來加登陸，二百四十萬人正在排隊等候移民加拿大。房價不升天就好了！贊 21 踩 2 回復 0

評論2	游客 [五.教.西.不]	2022-06-21 16:41
這麼多人等房價跌買房，房價跌不到哪兒去贊 12 踩 2 回復 0

評論1	游客 [淮.教.通.十]	2022-06-21 12:03
今年溫哥華房租暴漲，說明沒房的人很多很多！贊 10 踩 5 回復 0

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