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不怕崩盤 加國房產界押注利率不升
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] 不怕崩盤 加國房產界押注利率不升
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2022-01-26
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加西網
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(加西網綜合)作為全世界房
地產
泡沫最嚴重的地方,加拿大金融業界對於加息的呼聲一直高漲,然而,最近彭博社的一篇調查文章中指出,對於央行的加息只是“虛張聲勢”,加拿大超低貸款
利率
將繼續持續,
房市
不會崩。
統計顯示,連續12年,加拿大的房
地產
市場一直在飆升中,達到創紀錄的水平。庫存房源緊張,已經使房
地產
價格不斷瘋漲,尤其是
多倫多
和
溫哥華
,成了競價站最激烈的戰場。
歷史超低位的央行
利率
0.25% 被業界認為是這場
房市
盛宴的重要推手,很多人認為央行將在 1 月 26 日的調息窗口提升
利率
25 個基點。以平息飆升的通脹,然後在未來兩年內進一步加息。
很多評論人士都在等著看到加息所帶來的加拿大
房市
崩盤的“盛況”,然而,這個關於崩盤的傳說已經在加拿大二十多年來不絕於耳,但是從來沒有出現。
加拿大知名經濟學家大衛·羅森伯格(David Rosenberg)曾經預測過
美國
次貸危機,但對於加拿大市場,他認為,情況會有所不同。
羅森博格認為,當
利率
上升時,加拿大的大多數浮動
利率
貸款允許借款人保持每月付款不變,並且只需支付較少的本金以彌補較高的
利息
。隨著對房
地產
泡沫的擔憂加劇,政府以壓力測試的形式實施了額外的保護措施,確保新借款人有足夠的收入來應對更高的
利息
支付。
此外,
投資
者對房
地產
市場的參與度比任何其他類型的買家增長得更快,他們更有可能出售。根據央行的最新數據,截至 2021 年年中,
投資
者占加拿大購買的所有
房屋
的五分之一。
小杜再撥$6億給房市這些創新領域
房價怎能不貴 素裡建房這費再漲…
房價最貴的BC被聯邦誇:這政策領先
如果
投資
者意識到危機到來,可能會出售手中的
房產
,引發一輪拋售浪潮。
然而,在
投資
者、普通購房者和抵押貸款經紀人的眼中,央行不會真的大幅加息,現在的各種呼聲不過是虛張聲勢。
Vlad Maevskiy 是一名房
地產
投資
者,他在安大略省西南部擁有大約 17 處
房產
,並在 8 月份剛剛獲得了浮動
利率
抵押貸款,他說,根據歷史經驗和金融業界的數據,加拿大將繼續保持低息。
他說,自 2008 年金融危機之前以來,加拿大央行盡管曾經多次加息,但基准
利率
從未超過 1.75%,加息周期往往既短暫又幅度小。
由於大流行仍在全國肆虐,Maevskiy 認為央行有充分的理由繼續保持低息。 浮動
利率
貸款總是比固定抵押貸款更為優惠,尤其是現在的折扣,讓浮動
利率
達到歷史最低水平。這讓很多加拿大人難以拒絕。
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當前評論
當前評論
評論4
damnff
2022-01-26 15:02
政府需要稅收 怎麼會把大金蛋砸了
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4
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評論3
游客 [五.昔.紀.義]
2022-01-26 14:52
這話反過來說,如果央行真的加息,房市很可能崩盤!
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4
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1
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評論2
游客 [曰.教.傳.論]
2022-01-26 09:38
是經濟差,房地產是目前唯一能帶動經濟的
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13
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評論1
游客 [次.昔.稱.載]
2022-01-26 06:39
不是“押注”,而是房地產業已經行動起來花大錢游說議員,有把握在渥太華不出台不利的法案。至於國家任何,管她洪水滔天,老子能賺錢就好。
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