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2022-01-21
| 来源: 河南经济报焦作新闻 |
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2020年5月,在
上海
居住的伍亭颖计划花1550万元的总价,在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到,在首付745万元之后,因银行贷款审批延误,无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖,被卖方告上法庭。
法院最终判决伍亭颖败诉,她不仅要退出房子,还要支付违约金、
房屋
整修费等总计497.32万元,被不少网友称为“最惨购房者”。
很惨:两次支付都逾期
1月19日下午,记者通过
中国
裁判文书网上的判决书,对本案的来龙去脉进行了梳理。
在判决书中可以看到,伍亭颖在2020年5月17日通过中介,和卖方范俊等达成
房屋
转让协议,伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款。
2020年5月30日,伍亭颖和范俊等签订补充条款,约定
房屋
总价款为1550万元,卖方提前交房,伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。
然而,伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元,双方不得不在7月2日再次签订补充条款,这次约定了惩罚条款:从2020年7月1日起至付清之日止,以245万元为本金,按每日万分之2.73支付给
利息
损失。伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付,则
房屋
买卖合同自动解除,伍亭颖应偿付违约金(合同总价的20%),且赔偿范俊等原有的
装修
损失180万元。
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中国房市开年不利持续低迷,购房者仍在忐忑徘徊
2023大温地区购房者最青睐的3地区
这次协议后,伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的
利息
,并完成了745万的首付,剩余745万元尾款,将在8月30日过户前全部付清。
没想到,伍亭颖的购房尾款,因为银行审批延误再次逾期。
实惨:没了房子还要赔近500万
2020年9月15日,范俊等发出了律师函,告知伍亭颖收函3日内付清尾款,如仍然不付,他们有权解除合同,并要求赔偿违约金及
装修
损失等。9月30日,由于伍亭颖仍未付款,范俊等要求伍亭颖搬离并归还
房屋
,并偿付房款总价20%的违约金,
房屋
装修
损失180万元等。
2020年10月29日,伍亭颖在
上海
某银行申请的745万元贷款额度审批成功,要求继续履行合同,但此时卖方已经不愿出售,并将伍亭颖告上法庭。
2021年6月25日,
上海
市黄浦区人民法院做出一审判决:伍亭颖的
房屋
转让协议被解除;必须在判决生效10日内搬离
房屋
,如逾期将按照1000元/天追加支付
房屋
占有使用费;伍亭颖要赔偿违约金300万元、
房屋
整修费180万元,承担案件受理费4.6万元。
一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉,
上海
市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判,伍亭颖将承担案件受理费2.72万元。
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