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深圳房租跌回4年前 房東主動降價
深圳房租跌回4年前 房東主動降價
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2022-01-16
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深圳市租屋市場需求下滑,過去寫字樓最密集的福田區租金跌幅更領先全市。長租
公寓
房東更是主動降價,但仍難尋
租客
。
根據深圳中原研究中心監測的數據顯示,2021年深圳
房屋
租金呈現跌勢,2021年租金平均約為每平方米72元
人民幣
(專題),下跌5.5%,與兩年前相比跌幅更達11%。據了解,深圳租金已跌回2017年的水准。
據《時代周報》1月16日報道,深圳福田區福民街道
租客
張漾提到2021年6月,自己租下福田口岸附近的一房一廳,空
房價
格為一個月4,600元
人民幣
;帶家電價格為5,000元,掛牌價格為月租6,000元。
張漾提到,根據自己的觀察,近日業主論壇上掛牌房源增多,一房一廳空房的價格為月租4,000元
人民幣
,帶家電價格為4,300元
人民幣
,較高點下跌40%。該報道指出,“深圳
房租
大跌”近日時常登上熱搜,許多到深圳“打工的人”,突然接到房東主動降租通知,“這在過往從未發生”。
寶安某長租
公寓
租客
林丹
也告訴《時代周報》記者,自己租的
公寓
近期進行一輪大降租,大單間價格為月租1,400元
人民幣
;而在2019年年初,該房源租金一個月約為1,900元
人民幣
。而她自己租的小單間也從月租1,650元
人民幣
降至1,200元
人民幣
。據
林丹
統計,她所租住的
公寓
共有約60間房源,目前空置率約為19%。
“以租養貸”房東壓力大租金回報率下降
但也由於深圳租屋市場冷,空置率增加,許多房東還貸壓力增加,只得降價或升級
房屋
配置求
租客
。《時代周報》采訪深圳羅湖區業主張小玲從2021年11月開始在豆瓣、
微信
群等發布
出租
信息。
28年前殺人潛逃,警方宣布:這對父子雙雙落網(圖)
華裔房東要入住 租客敗訴耿耿於懷
先漲價再降價,特斯拉“打臉”只用20天?(圖)
她表示,自己在東門街道購置一套約38平方米的一房一廳,掛牌價為月租3,800元
人民幣
,但是市場的冷淡超乎想像,目前她已經將價格降至月租3,600元
人民幣
,但12月以來看房人數不超過5次。
張小玲提到,自己的房子已經空了3個月,損失達萬元
人民幣
。她表示,自己要依賴租金付
房屋
貸款,
房屋
空著令她“備感壓力”。
春節
將至,張小玲透露自己打算過年後將房子
裝修
升級,也會再調降
房租
價格,最低預計降至月租3,200元
人民幣
。
據了解,深圳羅湖區因外來人口多,租屋需求旺盛,過去是深圳租金回報率最高的區域,但卻面對“有價無市”的情況。根據58同城、安居客發布的《12月重點城市
租房
趨勢報告》,深圳12月份平均租金是一個月一套5,430元
人民幣
,但
租房
熱度除大鵬新區環比上漲1.2%,其他各區環比都出現一定程度下滑。
有鑒於
房價
、
房租
雙雙下跌,深圳租金回報率回報率跌至歷史低點。深圳中原研究中心數據顯示,2021年12月深圳租金回報率約為1.14%,2018年以來呈現下行趨勢。
官方調控之下租屋市場價格走勢平穩
《時代周報》指出,深圳租賃市場走勢平穩與官方嚴控租金漲幅密切相關。2018年以來,深圳推出“穩定租金商品房”試點、擬立法建立
房屋
租賃參考價格制度等,多渠道管控租賃漲幅,防止房東惡意漲價。
2018年8月,深圳住建局表示,將推出“穩定租金商品房”試點,控制年租金增長率不超過5%。此外,在深圳繳納社保滿一年且未購房的居民,可線上申請參與排隊。
2021年8月,深圳市人大常委會社會建設工委組織起草《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》。該意見稿指出,深圳市住房建設部門應當依法規范租賃市場秩序,建立
房屋
租賃參考價格制度,引導
房屋
租賃當事人合理定價,對租金水平進行合理調控。
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