中国紧急救楼市韭菜们确实没能力

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中国紧急救楼市韭菜们确实没能力

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2021-11-30 | 来源: 财经冷眼 | 转到微信 | 有12人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　最近，中国楼市不管是从政策层面还是从房企融资、居民信贷买房层面，可以说都在开始放松。经过近一年的调整，很多人认为楼市已经见底了，现在是开始抄底买房的时候。那么，到底是怎么个故事呢？先给大家盘一盘最近发生的一些事情，或者新政策和数据，之后再详细分析。

　　1、11月10日，央行发布了10月个人住房贷款统计，数据显示：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这是收缩了半年的房贷开始放松的信号，只要房贷放松了，就好说了。

　　2、11月10日，沈阳房产局召开房企会议，拟放松限购限售政策，但随后表示并无此事。

　　3、11月9日，武汉政府网站发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》里说，“对非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制”。

　　4、11月10日，还有一场和房地产相关的重要会议召开，中国银行间市场交易商协会于当日召开房地产企业代表座谈会。目的就是为了给房企输血，防止房企资金链恶化。

　　5、11月8日，国研中心在深圳举办了一场房地产形势座谈会，召集了包括万科、佳兆业、卓越在内的代表性房地产企业。

　　6、11月9日开始，高盛抄底中国房产美元债的消息在中国各大媒体大面积报道。

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　　春江水暖鸭先知，楼市回暖股市先知。前些天地产股大涨，就是这一大波消息的直接刺激。新华联、中南建设、泰禾集团、招商积余、招商蛇口、金地集团、保利发展、新正大、新城控股等10只地产股，封板涨停。涨幅超过5%的地产股，有24只。

　　对中国房地产企业而言，这又是一剂上瘾的毒品。为什么房地产板块突然强势反弹？其实原因很简单，就是政策松绑了。过去几个月被人一致看衰的楼市，在接连几针兴奋剂的注射下，看来要反弹了！

　　高盛逆势进场就不说了，我觉得很诡异。明明知道中国房企的美元债是垃圾债，还要花钱去扫货，很明显就是为了给中国站台，号召国际韭菜来接盘。

　　11月10日，央行发布了10月份个人住房贷款数据，10月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。专门提到另一个数据，10月份房地产贷款投放环比和同比都有大幅提升，预计环比多增加1500亿至2000亿元。央行没有发布过上个月的个人住房贷款数据，为什么这个月却来公布这组数据？

　　也是为了给市场信心。因为从9月频繁的积极表态之后，市场却没有如预期般好转。相反，有房企还在三天两头继续暴雷。怎么办？只有放宽房贷才能真正给市场信心，这一下子就多增加了近2000亿。算是大放水了。

　　我们再看11月10日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。座谈会意味着房地产企业境内发债的政策会有松动，而有房企透露近期也有计划在银行间市场注册债务融资工具。保利发展控股集团就将在银行间市场发行20亿元人民币5年期中期票据，本期中票注册金额50亿元，由中国银行和招商银行担任主承销商。

　　另外，碧桂园、龙湖集团、招商蛇口、美的置业等房企，都有类似的发债计划。没有央行的许可，房企在银行间市场发债这个渠道，是打不开的。银行信贷、债券市场对房企的双重松绑，都表明，房企正在慢慢迎来曙光，现金流的压力将慢慢得到缓解。

　　换句话说，卡开发商脖子最严的融资端，有望松动，资金链紧张的房企可能暂时能缓一口气。大家一直在猜测中国会不会救恒大，单个恒大确实可以不救，但“恒大们”呢，作为这整个地产行业呢？不能不救。

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评论2	游客 [此.教.及.二]	2021-12-01 06:52
应该对房企负债做评估，禁止其贷款开发新项目赞 1 踩回复 0

评论1	游客 [者.曰.载.大]	2021-11-30 17:05
只要政府要收割，不管韭菜是否同意，用政策就能把韭菜搞定。韭菜必须按政府的设定的方向行动没能力摆脱赞 5 踩 4 回复 0

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