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纽约新地铁线一出 周围房价疯了
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纽约新闻
] 纽约新地铁线一出 周围房价疯了
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2018-01-16
| 来源: 华尔街日报 |
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从20世纪初开始,第二大道地铁线(Second Avenue Subway)始终是
纽约
客一个可望而不可即的梦想,几经波折之后,它最终于2017年1月变成现实。目前,一期工程正式竣工,这个万众期待的交通项目将有效缓解曼哈顿东区的出行压力。
当Q线延伸工程于2007年启动时,《
纽约
时报》曾预测,"它将为第二大道及东区聚拢更多的人气。"事实证明,他们的预言是正确的。
根据房
地产
网站StreetEasy为环域居搜集的数据,去年三座新地铁站周边的
房屋
售价中位数的涨幅要高于附近其他地区。
道格拉斯·艾丽曼
地产
公司经纪人Richard Steinberg称,拥有其中两座车站的
约克
维尔(Yorkville)从延伸线工程中获益最多。这个社区横跨东79街(East 79th Street)到东96街(East 96th Street),介于第三大道(Third Avenue)和东河(East River)之间。他估计,他有多达80%的业务来自上东区。
StreetEasy的数据显示, 2017年当地
房屋
售价中位数同比上涨1.2%至89万美元,尽管低于相邻地区,但
约克
维尔是2013年以来曼哈顿少数几个
房价
得以连年上涨的社区之一。与此同时,在上东区西北角以博物馆和美术馆著称的富裕社区卡内基丘(Carnegie Hill),2017年
房屋
售价中位数达180万美元;在稍微靠近曼哈顿中城的勒诺克斯山社区(Lenox Hill),去年
房屋
售价中位数为127万5000美元。
该公司高级经济学家格兰特·朗(Grant Long)说:"早在2013年,
约克
维尔的
房屋
售价中位数还不到70万美元,按照曼哈顿的标准,算是相对便宜的。因此,该社区蕴藏着巨大的升值空间。随着地铁的开通,越来越多的
纽约
人将这里视为一个颇具吸引力的
置业
目的地。"
他补充道,"得益于相对低廉的
房价
和日益完善的交通系统,买家对
约克
维尔的兴趣不断增加,同时吸引不少房
地产
开发商到这个遍布二战前和战后建筑的社区开发新楼盘,进而推高了当地市场上的房源质量和价格。"
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在第三大道以东的高端新楼盘中,具有代表性的是由建筑大师罗伯特·斯特恩(Robert A.M. Stern)操刀设计的东端大道20号(20 East End Avenue)、东95街200号(200 East 95th St.)的肯特大厦(The Kent)以及东89街360号(360 East 89th St.)的Citizen360大厦,这些项目均已于去年竣工。
地铁开通前买家兴趣已开始上升
Steinberg称,他发现地铁开通后,询盘人数急剧增加。他说:"从大约六个月前开始,买家的兴趣与日俱增,这绝非偶然。"
他补充道,"但在地铁开通之前,很少有人愿意在这里
买房
。"
第二大道地铁线的前两英里隧道和铁轨延伸至上东区,设置96街、86街和72街三座新车站,并途经现有的莱辛顿大道-63街车站(Lexington Avenue-63rd Street)。根据
纽约
大都会运输署的规划,Q线延伸线全程共有16座车站,北起金融区的汉诺威广场(Hanover Square),南抵哈莱姆区的125街。
美国
交通部称,下期工程暂定于2027年到2029年贯通。
整个上东区由五个邮编区组成,分别为10021、10028、10065、10075和10128。就
房屋
售价中位数而言,新地铁站所在的三个邮编区的涨幅要明显高于其他两个邮编区。具体的数据如下:
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