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日期: 2022-10-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 商業地產 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）伴隨著遠程辦公或是混合辦公模式的盛行，以及郊區寫字樓供應的大幅增加，目前大溫的寫字樓租賃市場呈現出與以往不同的勢頭，不過由於有一種寫字樓的堅挺和支撐，使得溫哥華的空置率即使上升、但仍然保持市場穩定。
根據商業房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的最新數據，溫哥華市中心對優質辦公產品的需求是空置率下降的主要驅動力之一。
CBRE 的報告中指出，AAA 級寫字樓這類優質寫字樓空間的空置率下降了 110 個基點至 4.6%，是所有市中心級別中最低的。
CBRE 主席 Paul Morassutti 在一份聲明中表示，盡管經歷了最近兩年多來因大流行相關因素的挑戰、市場增加的新供應房源、持續的遠程工作問題、以及即將到來的經濟放緩，但 CBRE 認為加拿大寫字樓市場仍然具有良好的彈性。
越來越多的證據顯示，經濟活動正在重新回到市中心區域，溫哥華市中心的寫字樓需求仍然穩定。
另一方面，CBRE 的報告顯示，溫哥華的整體寫字樓空置率在第三季度首次出現四個季度以來的首次上升，上升 30 個基點至 6.6%。
第二季度的報告顯示，溫哥華的整體空置率為 6.3%。第三季度這一指標上漲到 6.6%。
其中，包括郊區寫字樓空間的使用縮減也起到了引領作用。
由於最近的掛牌活動、庫存增加，但從大溫地區整體來看，直接空置率仍“處於一定水平”。
CBRE 補充說明，展望未來，市中心目前在建的所有寫字樓空間中有 83.8% 已經預租，僅在上一季度就有 150,000 平方英尺的交易活動進一步支持了這一點。
在工業方面，制造和分銷行業的可用率環比下降 20 個基點至 0.8% 的新低。0.8% 不僅是新低，而且實際上也是工業部門有史以來的最低點。CBRE 額外指出，由於 80% 的空間是預租的，到交房後，租戶會發現可用性的有限。
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