温村经纪年收入报$2万被CRA盯上 [有84人参与评论]

温村经纪年收入报$2万被CRA盯上

日期: 2021-07-23 | 来源: 加西网 | 有84人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小中大
（加西网综合）在房地产市场中，不少人选择买了旧房子、拆了重建新房、再出售，能够赚取不少收益，但对于这类房产应如何报税，是否列为自住房享、受资本收益报税豁免，则需要谨慎。

温哥华一名房产经纪就是这样，6年倒手3套房，被加拿大国税局CRA盯上了！

金融邮报报道指出，自住房资本利得税豁免（principal residence exemption）这一政策，让加拿大很多房主在出售房屋时，可以避免因为房价上涨而缴纳过多的税收，但对于那些转售房屋频繁的人，则需要注意了，这种PRE政策还是慎用，因为你的频繁交易很可能已经被CRA纳入观察对象。

报道文中指出，一位温哥华房产经纪在2004-2010年共6年的时间里，倒手3套房，都是采取买旧房、拆除、重建、出售的流程，想必收入不菲。
- 第一套：2004年58万买入，2005年获批重建，2006年重建后挂牌出售，售价140万；
- 第二套：2006年89万买入（卖出第一套之后2个月）；2008年以近200万价格出售；
- 第三套：2009年110万买入，2010年底以近230万价格出售。
然而在报税的过程中，由于申请了自住房资本利得税豁免优惠政策，这些年中，这位房产经纪所报告的年收入都在$1.5万-$2万加元左右。

CRA认为，这位房产经纪所有转售房屋的收益都应当作为100%的应税收入纳税。但这位纳税人表示不服，提起上诉。

在税务法庭上，这位房产经纪强调，自己买下旧房建新房都是为了自己和孩子的居住，因此属于自住房。在出售之前也都曾经在里面住过一段时间。之所以只住了很短的时间就出售房屋，是因为自己贷款债务太多，卖了房子好还债……

此外，这位房产经纪认为自己并非建商，因此无需承担GST新房税收的缴纳。

但税务法庭不同意这一说法，认为“如果想要减少债务的人，不会在卖掉房子之后、还清房子债务之前，又立刻贷款买新的房子、背上了更多债务”

税务法庭认为这位纳税人证词不可信。

最终税务法庭认为这位房产经纪的3套房屋都不属于自住房，且都应当为每次房屋销售缴纳GST税。

这位房产经纪不服，继续上诉到联邦政府的上诉法院。
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