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日期: 2026-05-07 | 來源: 貝樂斯 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大中共財政部的最新數據顯示,2026年一季度,國有土地使用權出讓收入5176億元,同比下降24.4%。這個數據折合成年度數據,已經低於漲價去庫存之前的2015年。
政府賣地收入是財政的重要支柱,其終極來源還是居民買房的錢。過去這些年,居民年度新增貸款的量,與政府賣地收入基本上保持一致。但是,過去這幾年,兩者的差距急劇擴大。2025年賣地收入比居民新增貸款多了3萬多億。這個差距,很大可能是城投平台公司從銀行貸款,然後從政府買地,自買自賣,自融人。
居民新增貸款斷崖式下降,腳踩斷,是政府賣地收入崩潰的根本原因。沒人買房,就沒人買地,政府就沒有收入。政府沒有收入,入不敷出,就只能借錢維持。債務越滾越大,利滾利,最終政府就被迫違約。這是一條財政不歸路。
政府賣地,實際上是獲得了GDP增加的大部分,真正從經濟增長中獲益。土地本質上是一種極為高效的稅收,成本低,回報高。政府賣地等於給所有買房人加了稅,而買房人卻絲毫不察覺。這種拔鵝毛,卻讓鵝不知道的方式,隱藏而高效。而且,一般的稅收,只能從收入或盈利中征收,但是,土地這種稅,卻是居民抵押了未來所有的現金流去納稅,政府提前征收了未來幾十年的稅。
現在這種涸澤而漁的方式,走到了盡頭。政府失去了最大的收入來源。未來只能開源節流,才能避免債務違約。可以預見,未來國債的發行,還將進一步加速,規模進一步擴大。而各種民生問題,也會越來越嚴重。政府沒錢了,誰的日子都不好過。
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