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_NEWSDATE: 2026-03-28 | News by: 马上就好咕咕咕 | 有0人参与评论 | 专栏: 人民币 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE据新黄河相关报道,市民李先生向记者反应,他从去年到现在,购买了7套天津的老破小,全部是自有现金,总价350万,月租金总额1.5万,租售比最高6%,也有3%—4%的,平均租售比约5%。
除此之外,近期也有一名成都的女性买家因“抄底”了成都8套“老破小”而在社交媒体上走红。据称,这8套房总价330万,租金总额每月2.1万元。
而随着“老破小”行情走火,强二线城市如成都、天津等出现了一批“抄底”老破小的人群,他们的核心逻辑是“总价比、高租售比(月租金×12/房屋总价)”。
据相关报道介绍,实际上“老破小”行情从去年就已经开始启动。有地产资深分析师分析称在这轮房价调整中,’老破小’成降价主力,已经跌到底部了,部分房源还超跌了,‘以价换量’催生交易的达成。
上海中原地产资深分析师卢文曦分析称:“在这轮房价调整中,’老破小’成降价主力,已经跌到底部了,部分房源还超跌了,‘以价换量’催生交易的达成。”
以北京、上海市场为例,据上海中原地产数据,总价300万以内入门级房源备受追捧,3月上半月成交占比升至72%,刚需房源去化效率持续提升。同样,拉长近五年的时间轴来看,北京二手房成交结构中,总价300万以下的房源占比从23.3%大幅提升至46.7%。
并且,在今年2月份,京沪二手房房价上涨的信号更加速了买家“上车”的心态。据3月16日国家统计局发布的数据,2月,北京和上海二手房房价指数分别环比上涨0.3%和0.2%,被市场解读为“转折信号”。
有一名上海中介向记者算了一笔账,目前挂牌一套上海静安区彭浦板块的一室户的“老破小”,总价99万元,月租金3000元,租售比就达到了3.6%,“比存银行划算”。
从多数城市来看,住宅的租售比已超过2%,部分案例甚至已实现“以租养贷”的临界突破。以上海为例,目前上海市区“老破小”相关个案的租售比普遍在2.3%到3.1%之间。
同时,相对于一线城市,强二线城市如成都、天津等由于房源总价更低,比如李先生40万-50万就可以在天津“抄底”一套两室户的“老破小”,所以部分房源租售比反而比一线城市更高一些。
对此,上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称,整体来看,租售比已跑赢存款利率,也逐渐接近房贷利率。
严跃进分析称:“整体来看,租售比已跑赢存款利率,也逐渐接近房贷利率。8个城市平均租售比为2.67%,高于1.9%的5年期定存利率、1.8%的10年期国债收益率以及2.0%的3年期大额存单利率。同时,考虑到部分城市房贷利率已低于3%,这意味着在按揭贷款的情况下,租金收入已基本能够覆盖月供。对于偏好人民币资产、看重区位价值的投资者而言,’老破小’已具备一定的类固收属性。”- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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