-
日期: 2025-11-27 | 來源: 萬維讀者網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大曾精准提前 11 個月預警恒大危機的瑞銀中國房地產研究主管林鎮鴻，又一次調轉方向——而且這回是從樂觀直接轉向悲觀。他最新報告直言：中國樓市的四年低迷期遠未到底，房價至少還要再跌兩年。
買房不如租房：十年虧損改變中國人的價值觀
林鎮鴻指出，如今最大的結構性變化是——中國人不再相信房價永遠漲了。
過去十年裡，大量買房者普遍虧損，房價持續下行，購房預期被徹底改變。越來越多人選擇租房而非背上 30 年房貸。
他的數據顯示：
一線城市租金回報率僅 1.81%
全國平均房貸利率卻有 3.07%
租金收益遠不如利息負擔，買房顯然不劃算。
在這種情況下，觀望情緒迅速蔓延。
林鎮鴻認為，租金是未被幹預的市場指標，只有當租金企穩，房價下跌才可能見底。
2026、2027 繼續跌：一線城市恐再挫 15%
他的最新預測比今年初悲觀得多：
2026年二手房價再跌 10%
2027年繼續跌 5%
如今全國 70 城房價已全面下跌，多地二手房較峰值跌去三成以上。
而且危機第 5 年仍沒有好轉跡象：
2025年10月新房價格環比跌 0.5%，是近一年最大跌幅。
評級機構惠譽也提示：
新房銷售面積還會再掉 15%–20%
房地產市場信用展望至少到 2025 年仍為負面
原因包括：人口下降、房價收入比仍高、庫存龐大等結構性壓力。
供給雖在收縮，但心理預期更可怕
過去兩年，開發商普遍沒錢拿地，新開工面積比 2021 年暴跌 63%。
按常理說，供應減少應支撐房價，但現實更殘酷——預期扭轉比供應更重要。
當“房地產=安全投資”的信念崩塌後，上車者越來越少，哪怕供給收縮也救不回買氣。
（資料照片）
租房文化崛起：年輕人重新定義“房子”
中國住房觀念正在發生幾十年來最強烈的變化：
25–34 歲青年房屋擁有率已從 2010 年的 70% 掉到 50%
一線城市租金回報率升至 2.2%–2.5%，租房需求強勁
年輕人不再把房子當成人生“必選項”，租房正在變成一種更輕松、更靈活的新生活方式。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
- 太突然!曾獲比爾·蓋茨投資,知名品牌退出中國
- 溫哥華地產經紀 經驗豐富誠信可靠
- 溫市中心12月新增超受歡迎摩天輪
-
- BC納奈莫警方在3所中學增派了警力
- 《大生意人》要不是白依梅李成大婚!古平原到死不知常玉兒另一面
- 英國將實施新規 "無許可禁止旅行"
- 看西班牙王後穿大衣 裙過膝衣不花
- 香港火災151人喪生 防護網不合規
- 潛伏余則成為何能通過紅中判斷翠萍說的是洪秘書,主要幾點原因?
-
- 香港大火死亡人數升至83 三人被捕
- 台灣GDP增長率極為罕見 有望超過中國
- 卡尼剛簽管道協議 這部長憤而辭職
- 川普致電高市早苗 "北京外交勝利了"
- 溫哥華匯款/外幣兌換 匯率最優安全
- 香港數千巿民家毀人亡 李家超該當何罪!
-
- 誰在上海層層加碼? 兩起演出事件
- 住不了也賣不掉!首批買海景房的中產:價格腰斬
- BC懵了 聯邦和阿省就油管簽署協議
- 北京當局警告 對這種人將"追究嚴懲"
- 高市早苗背後:冷冰冰的國家利益計算
- BC聯邦將被告 事關考伊琴土地裁決
-
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見
