空地变"狗公园"!谁在BC免交地税?

日期: 2025-11-14 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）随着BC省各地市政府为明年的预算苦苦计算，并考虑可能上涨的地税（物业税）以维持服务水平，全省仍有数百家机构甚至连地税账单都不会收到。

根据数十年前制定的《社区章程》（Community Charter）以及与之几乎相同的温哥华市章程，许多类别的物业可自动获得免税，包括：

— 专供公众宗教礼拜使用的建筑及其所占土地；
— 私立与独立学校用于向儿童提供与公立学校等同教育的土地；
— 市政拥有的物业（如图书馆）、省政府拥有的物业（如医院）、联邦政府拥有的物业（如码头和机场）；
— 大学和学院；
— 墓园与火葬场；
— 护理院等设施。

此外，市政府还可自行决定是否给予“酌情免税”（permissive tax exemptions），对象包括：历史建筑、宗教场所周边土地、体育与服务俱乐部、文物保护项目、城市更新项目，以及由慈善组织拥有并使用的建筑。

UBC税法教授大卫·达夫（David Duff）表示：“这在英语世界很常见——甚至不仅限于英语世界。传统上所谓的‘慈善目的’包括：救济贫困、促进教育、促进宗教，以及其他对社区有益的慈善用途”。

CTV 新闻对大温地区（不含温哥华本市）的分析显示，仅去年，各地市议会批准的酌情免税额度就高达 1900 万加元。

Millions unpaid: The B.C. organizations and companies getting big property tax breaks https://t.co/RxYUviXztv
— CTV National News (@CTVNationalNews) November 14, 2025

温哥华的例外情况与开发商利用漏洞避税

温哥华的税务减免主要为法定免税，只有文物建筑或特定重建项目属于酌情免税。这使得温哥华与其他城市间难以直接比较，因为“宗教场所”类别包括建筑本体及其周边土地，而多数其他城市并未公开分列这些数据。

近年，温哥华出现一种不断扩大的问题：开发商利用漏洞，让空置土地获得税务减免。例如，将空地放置公共可访问的花箱作为“社区花园”，或将铺有碎石、以围栏圈出的空地标示为“狗公园”。这样一来，省评税机构BC Assessment会将这些地块从“商业用地”改为“娱乐用地”，从而大幅降低税率。

温哥华市议员皮特·弗赖（Pete Fry）解释说：“我们看到很多开发商还没有推进重新分区，所以这些地块技术上仍是商业物业，即使它们是空地。他们把这些地块改造成社区花园或狗公园，就能获得相当可观的税务减免”。

他指出，娱乐类物业的税率约为商业物业的三分之一，因此单个地块可能因此少缴数十万甚至数百万元的税，而且土地拥有者“无需向市政府申请许可”。

弗赖表示，他更希望这些土地能用于临时模块化住宅，“这对社区的实际贡献要远大于花园或狗公园”。
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