大溫房地產市場依然低迷住房緊縮

日期: 2025-10-15 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）整個9月份，BC省大溫地區的房地產市場依然低迷。

Central 1 的首席經濟學家 Bryan Yu 說，BC省進入住房緊縮（housing restraint）時代，銷售額下降和移民放緩標志著多年創紀錄的增長之後的轉變。

在經歷了春季關稅不確定性引發的市場放緩後，近幾個月房屋銷售有所回升，目前似乎已再次達到頂峰。9月份MLS房屋銷售量達到2,783套，與去年同期持平。雖然這一數字較8月份2.7%的同比降幅有所改善，但根據 Central 1 計算，經季節性因素調整後，月度降幅仍為2%。

由於抵押貸款利率和價格相對較高，以及經濟不確定性抑制了需求，房屋銷售量仍處於2022年以來的低位。

今年迄今，大溫地區房屋銷售量下降了12%，全年則下降了10%。這將與2008年的水平相似，也是自2000年以來的最低水平，主要原因是菲沙河谷地區的房屋銷售放緩。制造業面臨的關稅風險更大，以及市場更傾向於首次購房者，這些都是造成這一現象的因素。

低需求加上持續的高庫存將使市場狀況持續疲軟。經季節性調整後，新房源和活躍房源數量有所下滑，但後者同比增長15%，其中新房源數量增長5%。

房屋銷售與活躍房源比率穩固地處於買方市場，為10.7%（經季節性調整後為13%），這表明房源供應相對過剩。正在觀望的買家擁有更多選擇，但對購買意願猶豫不決。這些因素正在壓低房價，盡管房價水平仍保持相對韌性。

平均價格達到116.6萬加元。這一價格較春季低點有所上漲，但經季節性調整後與8月份持平，同比下降1.1%。經房屋屬性調整後的綜合房價與8月份相比保持穩定，但所有房源類型均較去年同期下降了4%。

鑒於庫存過剩，尤其是公寓市場，預計價格將進一步下跌，因為大量新的未售單元正在湧入市場。降息將支撐未來的需求，但持續的不確定性將部分抵消降息帶來的負面影響。

2025年第二季度，BC省人口出現萎縮，近期增長趨勢持續表明，與過去三年的快速擴張相比，BC省人口出現大幅回落。截至2025年7月1日，BC省人口環比下降0.04%（減少2155人），至570萬人。此前一個月，BC省人口也下降了0.01%（減少299人）。

BC省是唯一一個人口下降的省份。除疫情期間邊境限制導致人口增長停滯外，這是自2011年以來最低的增長率之一。

人口增長放緩是由於非永久居民移民上限大幅下降，導致人口淨流出。前幾年，BC省乃至整個加拿大人口的顯著增長得益於非永久居民移民數量達到歷史最高水平，但這一趨勢現已逆轉。
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