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日期: 2025-09-05 | 來源: 查爾菲的筆記 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大三年前，王健林提出房地產將進入“深度調整期”時，不少人還覺得是危言聳聽，想著房價怎麼可能真的降？
可如今市場給出的信號越來越清晰，尤其是近半年來顯現的四大跡象，直接把2026年的房價走勢擺到了明面上。
第一個最直觀的跡象就是二手房市場的供需失衡。
現在打開各大房產平台就能發現，掛牌的房源數量比去年同期多了不少，全國二手房掛牌總量已經突破753萬套，創下歷史新高。
但與之相反的是，成交量卻不升反降，同比下降了15%。
很多城市的二手房都陷入了“掛牌多、成交少”的困境，不少房源掛出去幾個月都沒人問津。
即便有買家咨詢，也會在價格上反復壓價，不主動降價根本很難成交。
曾經被視為“硬通貨”的二手房，如今在很多地方都成了“難脫手的資產”。
緊接著是開發商的促銷力度已經拉滿，而開發商之所以如此“內卷”，根源在於庫存壓力和債務危機。
全國商品房庫存達到7.6億平方米，大量房源積壓導致資金無法周轉，而2025年還有5257億元的到期債務等著償還。
在三四線城市，不少開發商甚至轉變營銷方向，把商品房包裝成“產權式老年公寓”，因為年輕人外流嚴重，只能瞄准本地老年群體的需求。
第三個跡象讓人意外：房貸利率降到歷史低點，申請的人卻沒見多。
短短兩年時間，房貸利率從5%一路下調到3%，這是多年來從未有過的低水平，銀行也簡化了審批流程，基本能做到隨到隨批。
但居民的購房熱情依然不高，核心原因是居民杠杆率已經達到62%的警戒線，大家不敢再輕易背上長期房貸，更願意把錢留作應急。
同時，租房群體的結構也在變化，35歲以上的租房者占比已經升至35%，越來越多人不再把“買房”當作必需品。
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