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_NEWSDATE: 2025-05-07 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区,并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力,列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。
由于房地产委员会的边界限制,对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke),分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外,由于2025年的最终收入数据尚未公布,分析根据大都市区的情况,以省级工资增长等指标作为替代,推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
数据显示,加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面,安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入,导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面,在全国其他地区,房价与收入比仍然低于8,表明房价相对稳定。
这种对比就是所谓的“双城记”。例如,到2024年,房价更实惠的省份房价出现上涨,而安省和BC省的房价则基本停滞不前。
这两个市场的区别在于多种因素,包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求,尤其是来自新移民的需求,从而推动了人口的快速增长,而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性,反应迟缓。
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