一片萧条房子连租都租不出去了

_NEWSDATE: 2025-03-25 | News by: 人民报 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
房子贵没人买，加上经济不景气，房产市场疲软，这还好理解。可现在连一线大都市的房源租都租不出去了，降价降到1元钱1平米都没人租。价格骨折也无人问津，经济真是寒冷冰刺到骨子里了。

据经济大数据平台Wind数据显示，2024年，北京、上海和深圳，房租跌回2015-2017年的水平，广州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是回到2010年。

“中指研究院”数据指出，2024年1至11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.72%。2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。其中二线城市跌幅最大，平均租金累计下跌3.56%，一线城市和三四线同为下跌2.82%。

“中指研究院”数据可能还是保守了点，现实体验更骨感。

深圳福田CBD的一套三房户型，2024年初租金原为1.6万/月，2025年初降到1万/月，降幅约38%。杭州丽晶国际中心，网红直播的第一站，一室一厅价格2023年2800元，现在2300元。上海临港新城2023年租金每平米每月40.26元，2024年降到34.4元，降幅15%。

看看帝都北京。富力城两居室，2024年租金1.2万元，2025年3月直接降到9500元，看房顾客还不如同期1/3。北京三环里一套50平米的公寓房，2021年挂牌价7200元成交，2024年7月挂牌6000元，居然没人搭理。

据58安居客挂牌成交数据，2025年1月北京房屋日出租交易量环比明显下降，挂牌周期环比增加8.8天。不是价格问题，是根本没人来看房。素有“北漂第一站”之称的天通苑，100平米精装修，2024年只能租到5000元这个价，2025年将更惨。

社交平台上，有博主爆料，2024年12月，北京超过30%的老旧小区房源连续三个月没有一个租客看房。2024年北京用于出租的房源比2023年增加了43%，而常住外来人口却在锐减，尤其是25岁到35岁的年轻的租客群体少了21%。也就是说，出租房多了将近一半，年轻租客却少了五分之一。

北上广深房租市场这回真的是水深火热了。三四线城市更叫惨不忍睹了。

我们再看看写字楼和商场出租市场，这可以说是衡量经济景气的晴雨表。

根据最新的数据统计，截至2024年底，北京、上海写字楼的空置率均已超过20%。深圳的甲级写字楼空置率则2025年可能超过45%。

二线城市的甲级写字楼空置率更遭。以武汉为例，2023年甲级写字楼空置率已达到33%，长沙和南宁的空置率也分别高达37.1%和39.1%，杭州即便是AI新兴科技中心，空置率也达到26%。

2024年第四季度，全国主要城市的甲级办公楼市场租金仍处于下行通道，大部分业主下调租金，一降再降以保持现有出租率。一线城市中，北京甲级办公楼平均租金延续下行趋势，环比下降6.2%。上海市场整体租金环比下降3.9%，广州四季度全市平均租金环比下降2.7%。深圳全市平均租金环比下降约2.8%。

二线城市甲级办公楼租金也是跌跌不休。南京，2024年第四季度甲级办公楼市场平均租金环比下降2.2%。青岛甲级办公楼市场平均有效租金环比下降2.4%达100元/平方米/月，日租金仅为3.3元每平米。

住宅楼租不出去，反映的是失业大潮来袭，人们无钱租房，年轻人躺平的躺平，返乡的返乡。1300万人都返乡了，租房市场供大于求。大学生毕业即失业，半数以上的人找不到工作，哪来的钱租房。还有2亿的农民工，压根就不租房，睡工地、谁桥洞、睡集装箱房，四海为家，天地为舍。

图为2024年6月5日，人们在上海陆家嘴金融区的一家购物中心购物。 (Hector Retamal/AFP via Getty Images)
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分类：买房租房

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