BC外国买家房屋税是否像关税一样?

日期: 2025-03-21 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 关税 | 字体: 小中大
加西网编译报道：BC省在关税问题上是否存在双重标准？当地房地产公司 Goodman Commercial 认为，该省政府虽然谴责美国的贸易限制，但仍然继续对外国房地产投资征收惩罚性税款。

该公司的分析报告《古德曼报告》批评了BC省政府反对美国总统唐纳德·特朗普对加拿大出口产品征收关税的立场。

报告声称，BC省本身也以房地产外国买家税的形式实施了类似的贸易限制。

该税最初于 2016 年 8 月由BC省自由党领导的上一届省政府提出，税率为 15%，后来由BC省新民主党提高至 20%，并将税范围扩大到该省更多地区，征税对象不仅适用于独立屋、联排别墅和公寓，还适用于整个多户公寓大楼、疗养院、日托中心和住宅区开发用地。

虽然该政策旨在抑制外国投机、提高住房负担能力，但该公司认为，其对多户住宅投资的影响类似于关税，限制了急需的资本并加剧了住房危机。

他们写道：“当它阻止外国个人和公司投资多户住宅和开发用地时，它与令人憎恶的关税没有什么不同”，并将该政策称为“对公寓楼的关税”。

他们还将 BC 的做法与特朗普的关税政策进行了比较，指出虽然总统采取了保护主义措施以争取更好的贸易协议，但他经常忽视国内后果，例如价格上涨。同样，他们认为，尽管外国买家税已经实施了近十年，但并没有改善人们的负担能力。

报告中写道：“事实上，这项税收减少了租赁物业和老年公寓急需的投资，使得那些最需要帮助的人的负担能力下降，这种现象更加微妙，不太可能赢得选票”。

虽然该公司反对美国关税对加拿大人产生影响，但他们认为，如果BC省政府真正想支持负担能力和投资，就应该“首先取消自己的破坏性税收，为投资者扫清道路，并真正帮助租赁住房行业”。

否则，建筑商和开发商的土地收购和建设融资方式将仅限于银行和投资公司等较窄的传统来源，并给分层项目的预售带来压力。

此外，虽然目前主要专注于建设新的有担保的专用出租房屋项目，但新的公寓项目有所减少。分层公寓单元的个人业主提供的无担保出租房屋占大温地区整体出租房屋供应的很大一部分。

据BC大学 (UBC) 尚德商学院2024 年的一项研究，在BC省首次推出外国买家税后，外国买家较多的社区的独栋住宅价格比其他社区下降了 6%。此外，外国买家在独栋住宅交易中所占的比例从新税法公布前六周的 13.2% 下降到新税法公布后三个月的 1.7%。

但多户住宅（联排别墅和公寓）的价格没有出现类似的下降，即使在外国买家较多的社区也是如此。UBC 的研究声称，由于联排别墅和公寓的供应量大得多，此类住房类型不太可能受到外国需求波动的强烈影响。

2018 年税率上调至 20% 并未解决温哥华的负担能力问题，但确实降低了部分地区的房价。该研究的作者认为，影响可能比报道的要大，因为本地买家可能会介入购买以前由外国买家主导的社区的房屋，从而缓解价格下跌。

其他征收外国买家税的地区包括安省（其征税方式效仿BC省）、澳大利亚、新西兰和新加坡。

2024 年 9 月，房地产公司 Royal LePage 的一份报告声称，联邦政府于 2023 年 1 月开始实施的临时外国买家禁令并不是影响温哥华豪宅价格的重要因素。

目前，不少房地产业界人士正在呼吁结束外国买家税和海外买家禁令，希望可以让更多的外资回来，再次刺激房地产市场。

Macdonald Commercial董事总经理Tony Letvinchuk就认为，外国资金是必要的。

退休房地产律师Ron Usher则表示，外国买家禁令毫无疑问产生了重大影响，这主要体现在豪华房产购买量的急剧下降上，同时也“扼杀”了针对外国买家市场的大型项目。

Ref: https://goodmanreport.com/market-insights/bcs-apartment-b...
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