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_NEWSDATE: 2025-03-17 | News by: 电商在线 | 有0人参与评论 | 专栏: 越南 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
过去几年,越南是东南亚地区工业发展最成熟的国家,它和泰国一起,成为中国老板们“海外建厂”的首选。但伴随着越来越多玩家的涌入,在海外开厂的成本也水涨船高。
“现在已经不是去越南的最佳时机了。”在化工行业从业十余年的陈小姐告诉「电商在线」,自己对接的不少客户、工厂老板,都开始观望起印尼的机会,“人力成本会低得多”。
而在泰国投资2000万、建设近50亩厂房的李先生则透露,近期来泰国考察自家工厂的同行增多,“每周都会来两三批”,但靠近港口的好地段,已经基本被瓜分完了。
【李先生在泰国投资的厂房】
在一批批前往东南亚的工厂老板、投资客背后,最为活跃的或许还有个隐藏群体:“海外房产中介”。越南中介往往来自毗邻越南的韩国,他们通常在google map上高频出没;而在国内,中国中介则偏好在小红书、抖音等社交平台上刷存在感,发布花式“投资机会”。
但是地价和房价齐齐上涨后,真实的需求又有多少?陈小姐透露,在越南胡志明市的核心CBD区,房价已经令人望而却步,最高达到10万/平方米,一套120平方米的房子,要价超过1200万元;而李先生在泰国建设的工厂,工业用地价格在短短两年就翻了一番。
对于有些人而言,去东南亚是一个不得不做的选择,它意味着订单、成本和利润;但对于有些人而言,去东南亚更像是一本“账”,高昂的房价下,似乎很难再看到持续升值的空间。继上游工厂、炒房团之后,在东南亚加速开店的泡泡玛特、蜜雪冰城等消费类企业,正在迎来自己的黄金发展期。从劳动力工厂到消费市场,在东南亚,变化正在悄然发生。
【在小红书出没的中介】
泰国还是越南?海外建厂绕不开的选择“我们去的时候,土地资源已经非常稀缺了。”
李先生经营的是一家生产软管、角阀、燃气管的公司,1996年成立后陆续在国内开了三家工厂,去年生意规模约8亿元,其中70%都是出口美国和欧洲,美国订单占总产值的超过一半。2023年3月,刚刚接手家里生意一年的李先生带队考察泰国,买下了第一块土地。
做这个决定,比预期中快——几乎没怎么犹豫,当天看中,当天就付款买下了。
对于需要进口原料、出口商品的工厂而言,“离港口近”是选地时最先考量的因素,这意味着雇卡车运输时物流成本更低。位于泰国中部曼谷湾东岸的林查班港,是东南亚最繁忙的港口之一,开车40分钟能到达林查班港的工业园区,因此成为工厂老板争夺的主要目标。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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