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_NEWSDATE: 2025-02-14 | News by: 镜相工作室 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
文丨李丹
编辑丨卢枕
买法拍房的人越来越多了。
2024年全国住宅类法拍房挂拍31.9万套，成交11.7万套。而在两年前，挂拍数相差无几，成交还只有8.1万套。
当阿里法拍房五年激增187倍的数据刷屏时，无数攥着血汗钱的刚需购房者涌入这片"捡漏天堂"。他们怀揣着用市场价七折买下房产的期待，却在鱼龙混杂的法拍江湖里撞得头破血流——有人被中介哄骗缴纳高额"尽调费"后房源突遭撤回，有人因轻信"包清场"承诺陷入长达两年的腾房拉锯战，更有人在层层叠加的服务费中发觉最终成交价竟高于二手房市场。
这个本应打破信息壁垒的行业，正在被野蛮生长的中介异化为新的围猎场：从虚构房源、伪造风险评估到操纵竞拍节奏，每个环节都可能暗藏收割的镰刀。当"解决信息差"本身成为一种精心构造的套路，谁在法拍房交易的灰色地带大把赚钱？
刚需涌向法拍房，普通人的避坑焦虑
李伟的"卧底"生涯始于一次精打细算：省下十几万中介费，相当于白赚一年工资。
原本，他在杭州做一份HR的工作，每个月工资稳定到手8000元，算上家里能给的支持，最多能买一套总价值120万-150万的房子。他用这个预算看遍了杭州的房子，都没有满意的。
于是，他把目光投向了之前听说过的法拍房。
法拍房2017年开始采取网络司法拍卖方式，许多人都是这时候才第一次发现，房子可以被放在淘宝、京东上卖，还是以一个低于市场价的价格。当时李伟十分新奇地和朋友聊起，朋友告诉他这事有利可图，“如果你有资金，前期能排雷，这是能赚钱的”。
很长一段时间里，购买法拍房更多是出于投资目的。全国范围内法拍房限购的规定在2021年年底发布，在此之前，“你想买多少买多少，只要你有钱”。将低价拍来的法拍房，作为二手房加价卖出，是常见的投机手段。
● 2023年10月20日，杭州大幅缩小限购范围，某楼盘营销中心内，购房者在沙盘看房。图源：视觉中国
但在当时，李伟刚工作没多久，既没有钱，也没有买房的打算。直到这一两年，过了30岁，他迫切地想要成家立业，却苦于预算不足。
李伟上网搜索，发现除了“便宜”、“捡漏”，法拍房还时常和一个词绑定在一起——“风险”。
在长沙法拍房中介刘朝的印象中，随着各地陆续放开限购，以前为了投资的客户变少了，但为了刚需而买法拍房的人变多了。法拍房究竟是什么？什么样的法拍房能拍？投机客很了解，买刚需的普通人却未必懂。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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