專家:大溫這個房地產市場擺脫低谷

日期: 2025-02-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）在今年晚些時候空置率預期下降之前，溫哥華的工業租戶和自住業主可能有一個短暫的窗口期可以在該地區獲得更好的設施。

專家表示，大溫地區的工業房地產市場正在“向品質邁進”，預計 2025 年工業用地的空置率將回落。

Avison Young（加拿大）公司駐溫哥華工業專家瑞安·科爾（Ryan Kerr）表示，大溫工業地產市場呈現出“向品質邁進”的趨勢，工業集團在更理想的地點升級為更新、更高效的建築。

克爾表示，“隨著形勢的緩和，租戶和自住業主可以就更好的設施協商更好的條款，他們將利用吸引力較差的建築和更多的供應量”來獲得更好的交易。

但不要指望這個機會之窗會持續很長時間。他表示，工業用地市場已經從底谷回升。

克爾表示， 2023 年底和 2024 年全年，空置率從之前約 0.35% 的低點上升至 3.9%。但空置率可能會在 2025 年末回落，租金可能會再次開始攀升至去年的峰值，從而導致市場狀況更加緊張。

克爾說：“目前大約有 2.5 至 300 萬平方英尺的大型租賃正在進行中。如果所有這些交易都取得成果，我認為今年的空置環境會不斷下降，並且今天的租金將開始從更加穩定的地方回升。”

他表示，由於美國邊境、海洋、山脈和周邊農業用地儲備等限制，溫哥華地區工業用地一直短缺。

他說："現有的劃定工業用地相當稀缺，如果我們繼續以每年約 350 萬至 400 萬平方英尺的歷史租賃或吸納率吸納工業空間，那麼土地供應就所剩無幾。”

菲沙河谷是一個擁有工業容量的市場，該地區已經有一個占地 798 公頃的工業園區，名為坎貝爾高地（Campbell Heights）。素裡市議會於 12 月批准了新的 249 公頃擴建計劃，即南坎貝爾高地。

克爾表示說："菲沙河谷擁有運營（工業）設施所需的大量勞動力，而且隨著更多核心市場的租金達到頂峰，占用成本也在降低。在山谷的更遠處有成本效益，而且那裡也有運營制造設施或分銷中心的勞動力儲備"。

菲沙河谷僅存的一塊大規模工業用地將於本周掛牌。

（oodman Commercial Inc.）

在BC省的 Mission，一塊 87 英畝的海濱地產（包括一些水域）預計將為第二代業主 Kenny 和 Bobby Braich 帶來超過 1 億加元的收益。這塊土地已經被劃為工業用地，但有可能被大型開發商收購，用於未來的再開發。

Goodman said it’s rare to see a listing for a kilometre of shoreline in the Fraser Valley, and that the listing could attract interest from overseas investors, the tech sector, warehouse operators and others. https://t.co/57uyy8AHWG via @BIVnews
— Goodman Commercial (@goodmanreport) February 6, 2025
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分類：買房租房

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