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日期: 2024-12-03 | 来源: 加国无忧 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
据Globe and Mail报道,Jacqueline和Leo Francis在2013年购买的第一套公寓为他们带来了丰厚的利润。他们以30万元购入,2022年以80万元售出。
然而,他们购买的第二套公寓楼花却成了财务负担。这套位于多伦多北部一处繁忙购物中心附近的公寓,在2018年支付定金后,他们于今年1月以52.8万元的价格完成交易。
但是这套公寓正在让他们亏钱。他们的按揭贷款利率为8.3%,贷款金额为41万元。按揭付款、物业费、税费及其他支出总计每月约4200元,而他们每月的租金收入仅为2400元,相当于每月负现金流1800元。
他们购买的第三套公寓楼花位于多伦多东部Beaches社区。他们与另一对夫妇合作,于2021年支付定金,今年5月完成交易,这套公寓的价格为84万元。
这套公寓同样在亏损。业主为此办理了两笔按揭贷款,加上其他物业开支,每月成本约为6700元,而每月租金收入为3650元,这还是因为购买时提供的一年租金保证而提高的价格。他们的现任租户每月支付3100元。相当于每月负现金流3100至3600元。
随着成本不断增加,Francis夫妇对投资公寓楼花失去兴趣。Jacqueline说:“如果是今天,我不会再买。这种投资占用资金时间太长,你可以把钱投入到其他地方。”
图源:51记者拍摄
投资者兴趣减退,市场面临长期调整
由于公寓楼花的价格不再年年飙升,租金也无法覆盖贷款支付和其他费用,许多投资者表示,他们没有计划再购买更多的公寓。这种投资兴趣的减退让人们怀疑市场不再会回到以往的繁荣,或者当前的低迷意味着公寓楼花行业的长期结构性变化,受挫的投资者正在寻找更安全的回报渠道。
投资者曾经占多伦多公寓楼花购买量的70%以上,他们的兴趣消退是加拿大公寓楼花销售大幅下滑的关键原因。据商业房地产公司Altus Group的数据显示,今年第三季度,多伦多的公寓楼花销量创下新低,仅764套,同比下降73%。
在卡尔加里,第三季度的公寓楼花销量同比下降61%;温哥华和蒙特利尔的销量分别下降27%和40%。
专家预测,公寓楼花的投资兴趣将持续疲软,直到这种投资再次具有盈利能力。而要实现这一目标,房价需要大幅下降,利率需要进一步降低,需求需要增加,租金也必须上涨。
但这些条件难以实现。房价不会下降,除非建筑成本显著降低;利率预计会下降,但没人知道下降速度有多快;租金的上涨需要租户能负担更高的租金或更多的新移民涌入加拿大。然而,收入增长缓慢,而联邦政府已削减未来将接收的新移民数量。
这一切都表明,曾经利润丰厚的公寓市场可能正在经历一场长期转变,而公寓市场占据了加拿大租赁市场的很大份额。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)副首席经济师Aled Ab Iorwerth表示:“我担心这是结构性问题,随着高昂的建筑成本和有限的收入增长,租户负担更高租金的能力较低,利率需要大幅下降并在较低水平维持一段时间,才能吸引投资者回归。”
建筑成本和价格的压力
过去十年,开发商为了应对建筑成本飙升和城市征收的开发费用而提高售价,预建公寓的价格大幅上涨。今年第三季度,多伦多地区预建公寓的平均售价为每平方英尺1338元,意味着一套650平方英尺的公寓售价约为87万元。相比之下,2014年的均价为每平方英尺552元,同样大小的公寓售价约为35.9万元。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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