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日期: 2024-09-16 | 來源: FX168 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
隨著更多抵押貸款續期即將到來,以及人口高增長造成房租上漲,分析師和經濟學家表示,加拿大人將從明年開始感受到壓力,並導致經濟增長放緩。
盡管加拿大率先降息,成為 6 月份本輪周期中第一個這樣做的經濟體,但前景依然不容樂觀。此後,加拿大又兩次降息,將關鍵政策利率降至 4.25%。
美聯儲很可能於近期首次下調基准利率,市場目前正在爭論其將首先降息 25 個基點還是 50 個基點。
經歷通脹之後,加拿大的人均支出自 2022 年峰值以來已下降 2%,第二季度同比下降 1.1%,表明消費者不堪重負。
相比之下,美國 7 月份支出同比增長 2.7%,普遍被認為與疫情前的趨勢一致。
這種差異主要反映了加拿大和美國抵押貸款的不同結構。
德斯雅爾丹銀行加拿大經濟高級主管蘭德爾·巴特利特 (Randall Bartlett) 表示:“在美國,30 年期固定利率抵押貸款占主導地位。這對家庭來說非常可預測。”
相比之下,大多數加拿大抵押貸款要麼是浮動利率,要麼在四五年後調整。對於即將續借低息貸款的房主來說,即使央行采取了一系列降息措施,其還款額預計也會大幅增加。
加拿大央行行長蒂芙·麥克勒姆(Tiff Mackem)上周在倫敦舉行的新聞發布會上表示,與美國消費者相比,加拿大消費者可供支出的額外資金較少,因為他們需要花費更多錢來償還抵押貸款。
2025 年將有價值約 4000 億加元(2945.5 億美元)的抵押貸款續期,其中三分之二以上為四年或五年期合同。2025 年的數字占今年續期抵押貸款價值的 30% 以上。
Bartlett表示:“抵押貸款續期即將到來”,這將使許多加拿大人在 2025 年和 2026 年承受壓力。
至於占加拿大總人口五分之二的租房者,卡爾頓大學經濟學副教授維韋克·德赫加 (Vivek Dehejia) 表示,這些人也正感受壓力。
他說,房東本身背負著高額抵押貸款的負擔,因此會提高房租,而房客則不得不借更多的錢來應付多項開支。他說,這種循環短期內不太可能緩解。
需求方面,移民帶動的人口增長給加拿大房租帶來上行壓力,7月份加拿大租金同比上漲8.5%。
分析人士表示,當疫情過後利率開始上升時,加拿大的家庭債務水平已經很高,這讓情況變得更加糟糕。
全球支付公司 Corpay 的首席市場策略師卡爾·沙莫塔 (Karl Schamotta) 表示:“加拿大在疫情爆發時,利率的脆弱性非常高。”
他說,2022 年初開始的大規模加息周期對加拿大人產生了不成比例的影響。加拿大的家庭總債務超過了其GDP規模,而在美國,截至3月31日,這一數字還不到其經濟規模的四分之三。
官方數據顯示,第一季度,加拿大家庭花費了約 15% 的可支配收入來償還債務,而美國人的這一花費比例約為 10%。現在,加拿大人被迫存更多的錢來償還債務。
加拿大家庭儲蓄率上季度達到 7.2%,為 9 個季度以來的最高水平,而美國截至 7 月份的家庭儲蓄率為 2.9%,是 2022 年 6 月以來的最低水平。這一數字表明,盡管利率較高,但美國消費者的支出仍在增加。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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