突发!加国最大胆房贷改革买房更易 [有42人参与评论]

突发!加国最大胆房贷改革买房更易

_NEWSDATE: 2024-09-16 | News by: 加西网 | 有42人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）今天，加国副总理兼财政部长方慧兰 (Chrystia Freeland) 宣布修改部分抵押贷款规则，旨在降低住房成本。加国政府宣布这是几十年来最大胆的抵押贷款改革，让更多加拿大人拥有住房。

方慧兰 (Chrystia Freeland) 今天宣布了一系列抵押贷款规则改革，旨在让加拿大人更能负担得起抵押贷款，让购房变得触手可及：
- 自 2024 年 12 月 15 日起，将有保险抵押贷款的上限从 100 万元提高到 150 万元，以反映当前的住房市场现实，并帮助更多加拿大人有资格获得首付低于 20% 的抵押贷款。将自 2012 年以来未曾调整过的有保险抵押贷款上限提高到 150 万元将有助于更多加拿大人买房。
- 自 2024 年 12 月 15 日起，将 30 年期抵押贷款摊销的资格扩大到所有首次购房者和所有新建房屋的购房者，以降低每月抵押贷款支付的成本并帮助更多加拿大人买房。通过帮助加拿大人购买包括公寓在内的新建房屋，政府宣布了另一项措施，以激励更多新建住房建设并解决住房短缺问题。这是在 2024 年预算承诺的基础上做出的，该承诺于 2024 年 8 月 1 日生效，允许首次购房者购买包括公寓在内的新建房屋进行 30 年期抵押贷款摊销。
她表示，加国政府将把抵押贷款保险限额从之前的 100 万元提高到 150 万元，这将允许更多人以 5% 的最低首付比例购房。

此前，加拿大人若首付金额不足房屋总价的五分之一，则需要购买抵押贷款保险，但该保险只适用于售价 100 万元或以下的房屋。现在，该限额为 150 万元。

联邦政府公布了这一加拿大抵押贷款制度的全面改革，称其为“几十年来最大胆的改革”。

另外，方慧兰表示，如果买家是首次购房者或购买新建房屋，他们将能够获得 30 年的贷款。此前，30 年的还款期仅限于首次购房者购买新建房屋。

她在一份声明中表示，这些措施将“激励更多新住房建设并解决住房短缺问题”。

9 月份，特鲁多的民意调查支持率跌至近 30% 的历史最低点，分析师和经济学家表示，这主要是因为数百万人正在努力应对高昂的价格，尤其是房价和租金。

在加拿大，抵押贷款期限通常为 25 年，利率每 3 或 5 年调整一次。在美国，房主可以在 15 年或 30 年的抵押贷款期限内享受固定利率。

加拿大的抵押贷款结构使大多数借款人面临利率上升的风险，并加剧了住房负担能力危机，而创纪录的移民涌入则加剧了这一危机。

政府在新闻稿中表示：“这些措施是几十年来最重要的抵押贷款改革，也是联邦政府建设近 400 万套新房计划的一部分，这是加拿大历史上最雄心勃勃的住房计划，旨在帮助更多加拿大人成为房主。”

改革是在人们对大城市住房负担能力和住房可获得性日益担忧的背景下进行的。通过提高抵押贷款保险限额和延长摊销期，政府旨在解决首次购房者和那些在竞争日益激烈的市场中寻求升级住房的人所面临的日益严峻的挑战。

加拿大副总理兼财政部长方慧兰 (Chrystia Freeland) 在一份声明中表示：“在帮助您支付首付的基础上，我们现在正在进行几十年来最大胆的抵押贷款改革，以解锁年轻加拿大人的购房能力。”

这些变化将于 2024 年 12 月生效，有关实施和过渡过程的更多细节将随后公布。

抵押贷款行业的反应

加拿大抵押贷款专业人士协会首席执行官劳伦范登伯格 (Lauren van den Berg) 表示强烈支持联邦政府的改革，称将抵押贷款保险上限提高至 150 万元的决定是“加拿大人的巨大胜利”。

“我们也很高兴看到 30 年摊销期扩大到所有首次购房者和所有新建房屋的买家，以及在续约时更换贷款机构时免除压力测试，”她告诉 CMT，并补充说 MPC 一直在倡导这些变化。

“这一里程碑是我们通过不懈倡导取得的，表明住房现在确实是政府的首要任务，这对首次购房者和整个房地产市场来说都是一个重大胜利，”她说。“我们的使命始终坚定不移：倡导公平、透明、人人都能负担得起的住房市场。”
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