温村廉租房数量骤减租金暴涨21%

日期: 2023-05-30 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小中大
（加西网综合）温哥华市政府工作人员进行的一项调查得出结论，SRO（single-room-occupancy）也就是单人间居住建筑——通常被认为是住房可负担性的最后手段，对于那些接受收入援助的人来说越来越难以负担。

2023 年温哥华市中心低收入住房调查报告发现，居住在私营 SRO 中的居民中至少有 60% 将一半以上的收入用于支付房租，那些转售后的私营 SRO 建筑租金增长更快，私营 SRO 房间没有那些接受收入援助的人负担得起的时间更长。

报告是温哥华市政府工作人员从 62 家私人拥有和经营的 SRO、5 家非营利性经营的私人SRO和 7 座由华人慈善协会拥有和经营的 SRO 建筑物收集的租金数据进行计算。

来自另外 18 座建筑物的租金数据本应包括在内，但由于缺乏联系或建筑物管理人员拒绝回答部分或全部调查问题，工作人员的研究受到阻碍。

根据该报告，自 2003 年以来，在收入援助的住房部分租用的私人拥有和经营的房间数量急剧减少，从 1,700 间减少到 52 间。

在过去三年中，私人 SRO 库存的平均租金增长了 21%，从 561 元增加到 681 元，增加了 120 元，而以两倍住房率（700 元）出租的房间数量增加了 18%，从 769 间增加到 911 间。

工作人员得出结论，在市中心有 815 间私人 SRO 房间，租金在 500 元或以下。其中包括 11 家私人拥有和经营的 SRO 的 398 间客房，以及 5 家私人拥有和非营利经营的 SRO 的 338 间客房。

另有79间客房分布在中华慈善会的六栋建筑中。

报告称，虽然很大一部分私人 SRO 房源仍然比同一社区新市场租赁开间的平均租金更便宜，但 SRO 作为‘低收入住房’的概念变得越来越不准确，因为平均租金上涨远远超过低收入居民的覆盖范围。

哪些人住在 SRO

大多数 SRO 租户都是单身人士，他们正在接受政府的收入补助。

因此，租金传统上设定在收入援助的住房部分或附近，16 年来一直保持在每月 375 元。

Christopher Wall 在温哥华拥有八座 SRO 建筑，包括拥有 98 间客房的 West Hotel、拥有 76 间客房的 Hotel Empress 和拥有 88 间客房的 Avalon Hotel。Keefer Rooms、United Rooms、Arlington、Laurel Apartments 和前 York Rooms 是他的其他建筑。

在此前 2021 年的一次采访中，Wall 表示，他的房产（总共约 500 个房间）的平均租金为每月 595 元。但他补充说，他的一些租户已经支付了 375 元的租金长达 15 年。

但 Wall 指出了保持低租金的挑战，因为他的建筑材料、财产税、保险、防火和害虫防治服务的成本都在持续上升。

报告称，除此之外，现有私人 SRO 库存正变得越来越容易受到撤资和租金上涨的影响，报告还指出，由于条件不安全，SRO 的火灾和被勒令关闭的建筑物有所增加。

鉴于存量房屋的基础设施老化，这种趋势可能会持续下去。

报告将于今天提交给市议会。在计算平均租金时，如果不包括租户在中国慈善协会运营的 SRO 或非营利组织运营的私人酒店支付的费用，则实际费用为每月 736 元。
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