联邦"解禁"外国买家购房激怒国民 [有155人参与评论]

联邦"解禁"外国买家购房激怒国民

日期: 2023-03-30 | 来源: 加西网 | 有155人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）近日，联邦政府宣布修改《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，放宽部分限制，外国人又可以购买和开发商业地产。此举引起加拿大人不满。

据DailyHive报道，根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的说法，这些修正案将“提高希望增加加拿大住房供应的新移民和企业的灵活性。”

修正案于3月27日生效，这些变化激怒了部分加拿大人，认为新变化使外国人“在某些情况下”更容易在加拿大购买住宅物业。

修正案一经公布就在社交媒体上引起巨大争议。

一位用户在Reddit帖子中谈到这些变化时说，好像嫌住房还不够贵，现在我们不得不再次重新与离岸公司（offshore corporations）和百万富翁竞争，他们希望再次将资金投入到‘有形资产’（physical assets）。

最初于2022年6月23日，加拿大议会通过了《禁止非加拿大人购买住宅物业法》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），并于2023年1月1日生效，此举旨在让加拿大人负担得起住房。

该法案禁止外国人在2025年之前在加拿大购买住宅房地产，旨在通过该法案遏止过热的房市，让加拿大人更容易购房。

但《禁止非加拿大人购买住宅物业法》无意中破坏了数百个商业房地产交易和开发，主要是因为该法律对住宅物业的定义包括划分为住宅用途或混合用途的土地，这涵盖了加拿大的大片商业用地。

联邦住屋、多元化和包容性部长胡森（Ahmed Hussen）昨日宣布，当局对今年元旦生效的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》进行修例，放宽部分限制。修正案有助于“取得适当的平衡”。

为了向寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性，加拿大政府正在对该法案的规定进行重要修订。这些修正案将允许新移民通过拥有房屋和企业在加拿大扎根，通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造房屋。

任何持有工作许可或获准在加拿大工作的人都可以购买住宅物业。

CMHC表示新规例之下，持有工作签证有效期剩余183天或以上，或根据移民条例获准在本国工作的人，将合资格在加拿大购买一处住宅物业。

现有法案也将被废除，该禁令不适用于划为住宅和混合用途的土地。新法案则允许非加拿大公民和外国企业现在可以购买用于住宅开发的物业，并且可以购买被归类为住宅或混合用途的空置土地，用于住宅开发在内的任何用途。

新规还提高了企业外资控制的门槛。现在非加拿大人需要至少持有10%的股份，则该公司被视为外资控制，之前只需3%。

此外，修订后的法案允许外国人购买住宅物业进行开发。

同时，联邦税务局宣布，将空置房屋（UHT）申报截止日期，由原本的4月30日截止，延至今年10月31日。

有关税项同样在今年元旦生效，要求非加拿大居民或非本国公民，每年就他们在本国的任何空置物业，支付有关物业价值1%的税项。

税局表示当局了解到受影响业主在税项开征的第一年会遇到独特的挑战，因此作出这一决定。

如果未获豁免，未能及时申报的个人，将被处以最低5,000元罚款；公司最低罚款则为1万元。
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