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來源: 加西網 | 有87人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
11月大溫地區的房屋銷售量同比下降53%。在過去的二十年裡,只有兩個類似的低谷(2008年和2018年)。盡管庫存水平仍然出人意料地低,但價格仍在逐漸下降。在大多倫多地區(GTA)也是如此,房屋銷售量比去年下降了54%,是自2008年11月以來的最低水平。
但也不是沒有好消息,目前市場供應量還是非常低:11 月的新掛牌房源比上月下降 24%,比 2021 年 11 月下降 21%!一些市場,包括溫哥華西區、北溫和列治文,11 月份的銷售與新上市房源比率達到 68%,盡管缺乏新掛牌,銷售量卻保持穩定或緩慢上升。這意味著“我們的市場仍然是需求激增,盡管通貨膨脹環境和房貸利率急劇升高。”
抵押貸款利率上調四百個基點的速度與人們預期的一樣,我們即將在本周三再次加息。換一個角度看,這也許是好消息-這可能是央行加息的終點,至少我是這麼認為的。Macklem將再敲定25個基點,並將本次加息周期結束在4%。彭博經濟學家們的一項調查似乎也有同樣的想法,表明行長蒂夫·麥克勒姆(Tiff Macklem)可以將基准利率定在比美聯儲低100個基點位上。
我不打算列出加拿大央行比美聯儲加息小得多的所有原因,已經被討論了很多次。加拿大債務令人窒息,過去幾年的GDP增長主要是通過更多的債務推動的。本周期抵押貸款債務占GDP的比例增長幾乎達到8%!
這種過度債務總是伴隨著後遺症。根據CIBC的數據,“抵押貸款發放同比下降近30%。隨著房貸利率的快速上升,2022年裡四分之一的借款人受到影響。在疫情前,已經有不少於三分之一的投資者處於負現金流區域,自貨幣政策收緊以來,以及即將進一步加息,這種負現金流狀況肯定比大流行前更深更廣泛。
來源:CIBC
總的來說,未來房地產市場很美好,也創造了大量需求和投機,過度債務和後遺症都是不可避免的。但是,在不到一年的時間內突然增加400個基點的房貸利率時,肯定會帶來很多附帶損害。我們聽到越來越多的投資者遭受巨額損失的故事,由於他們的抵押貸款利息支付激增,無法在租金受控省份(如BC省)轉嫁這些成本。對於一些人來說,除了出售之外幾乎沒有選擇。對於能夠撐住的人,不應忘記,估計將有 70萬人在 2022 年進入加拿大,包括新移民、外國學生、非永久居民和持有 3 年特殊簽證的烏克蘭新移民,租房市場非常火爆。盡管目前一些小房東撐不住了,但我堅信五年後我們仍然會回過頭來談論住房危機。
本文由溫哥華地產評論人Steve Saretsky提供
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