好友出資建大樓漲了2.5億起爭執

日期: 2021-11-28 | 來源: 北京青年報 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
　　今年快70歲的徐步章，一大早又鑽進了深圳隆仁大廈裡昏暗、潮熱的樓梯間，爬樓去往6層那間他的辦公室。

　　“三年了，大樓有電梯卻不讓我坐，尤其在高達35度高溫的夏天，我每天上下爬樓梯渾身大汗，實在吃不消。”徐步章談論起此事，滿腹辛酸。他說，不僅如此，樓內原本經營的led燈組裝車間也被迫停工，幾十位員工被解散，自己因此每年損失上億元的營業收入。

　　徐步章說自己是隆仁大廈的出資人之一。17年前，他與好友左健寧共同出資合建了這座樓房，當時，出於友情，兩人連各自出600萬元的建造費用都以口頭商量的方式合作，根本沒定合同。如今，因為一部電梯，兩人對簿公堂，反目成仇：徐步章的公司開不下去，四處尋求公道；左健寧則認為，在建樓這件事情上，自己出力更多，而且徐在安裝電梯上沒出錢，所以不讓徐使用電梯是“依法辦事”。

　　多年來，徐步章一直為電梯事件的解決而奔走。近日，他又得知，隆仁大廈被納入了深圳市龍崗區圳埔嶺片區“舊改”的規劃內，相鄰片區正在如火如荼拆舊建新，按照市價計算，隆仁大廈的價值如今翻了20多倍、市值已超2.5個億。然而同時，左健寧作為此次“舊改”項目開發商的總經理，將大廈的產權注冊登記，原本50%和50%的出資比，不知怎麼就變成了51%和49%。而左還在法庭上公開表示，自己對大樓擁有獨立產權。

　　兩人各出資600萬共建大樓，電梯卻突然被一方關停

　　“隆仁大廈”位於深圳市龍崗區南聯社區圳埔嶺區靠南的街道邊，從外面看去，這幢6層半高的建築在周邊一片居民住宅中並不突出。可是如果站在幾公裡外遠望，隆仁大廈和周邊的幾幢待拆民宅，在一片城市新興建設的景象中顯得十分突兀。

　　17年前，當徐步章和左健寧合伙在此修建樓房的時候，周邊還是一片農田。據徐步章說，左健寧當時任深圳市龍崗鎮國土所副所長，因工作和徐步章相識，並且很快成為好朋友。2004年，兩人成功拿到地塊，並且合伙在這裡合建了一幢六層半、建築面積4900平方米的農民房，後取名為“隆仁大廈”。

　　“當初我們協商好，各付均等的建房費用，每人約出資600余萬元，產權各占百分之五十，大廈1-3層共同出租，租賃收入各占百分之五十，4樓歸左健寧開飯店使用，5樓歸我公司廠房使用，6樓各一半自用，左健寧作自用，我作公司辦公室之用。”徐步章說，那時兩人相互信任，壓根沒有簽署什麼合同協議，很多款項都是各自墊付，再一起核算，不必要一筆一筆及時結賬。

　　隨後，兩人又分別出資，興建了停車場和電梯，其中左健寧負責電梯的購買、安裝事宜，費用為14.8萬元。隨著大樓周邊建設得越來越好，底商也逐漸一一出租。2009年在出租合同上，才第一次約定租戶們向雙方各打款50%租金等大樓產權細節。

　　2012年，徐步章的led燈組裝車間搬進了大廈五層近800平米的預留空間。最多的時候，這裡有上百名工人辦公。據他介紹，國內外的訂單一直源源不斷，生意越做越好，每年的營業額有上億元，利潤有一兩百萬。

　　公司就這樣生產了7年多的時間，直到2019年9月的一天，有人來關停了大廈的電梯。徐及員工因沒有鑰匙無法乘坐電梯，但左及家人可以正常使用。

　　“是左健寧的現任老婆派人幹的。”徐步章說，他知道，起因也許與兩年前自己和左健寧提出結算往來賬有關。那天他拿出一張明細表，上面記載了十多年來雙方的各種賬目，包括左健寧借款、修路費用、電費、電梯安裝費用等，最終結論是左健寧欠徐步章20萬元。但左表示自己“沒錢”，最後雙方不歡而散。電梯被關停後，徐步章起初找了一些工人，來幫著搬運生產所需材料的紙箱上樓。但很快發現，不僅成本太高，並且一直這樣搬運也不現實。後來他只好慢慢推掉一些生產訂單，公司的生意一落千丈。

　　生產被迫中斷損失3億營收，法院判決電梯屬於對方

　　“整個公司的生產訂單被迫大量中斷，損失嚴重，2019年至今，我公司因左健寧惡意關停電梯而被迫停工，累計損失營業收入超3億。”面對著空空蕩蕩的大樓，徐步章無奈地說。他也很心疼那些被遣散的員工們，以前熱鬧的組裝車間有幾十號人，如今僅剩三五個看家守業的員工。

　　2021年4月，徐步章一紙訴狀將左健寧告上法庭。在法庭上，徐的代理人表示，電梯坐落在大廈內，而且占用了早已預留好的公共電梯井。此外，根據二人多年來的合作習慣，以及對賬單，自己的出資早已覆蓋了電梯，如果這麼一筆一筆來算，左還倒欠自己20萬，所以電梯自己也有使用權。
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