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日期: 2021-10-20 | 來源: 中國新聞網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大“9月份商品住宅銷售價格穩中有降。”10月20日，國家統計局公布的數據顯示，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
上半年還是一片熱火朝天的樓市，卻突然伴隨著氣溫的走低進入“速凍”。幾個月的時間裡，樓市發生了什麼？未來還會再降嗎？
全面下跌！6年以來新房價格指數首次下跌
“最值得關注的自然是新房價格指數環比漲幅首次為負。統計顯示，這也是2015年5月份以來首次下跌，換而言之，這是77個月以來首次的下跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
2021年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
從新房來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
“上海和深圳雖有上漲，不過這兩地在嚴格執行限價，其房價上漲的態勢是完全可控，價格上漲也不會傳導到周邊城市。”58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。
“最值得關注的是三四線城市。此次三四線城市房價指數數據首次下滑，也是2020年3月份以來首次下跌，自然需要格外注意此類風險。”嚴躍進強調。
2021年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
二手房的降溫則更為明顯。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
“這和實際感受非常接近，近期部分城市二手房腰斬交易態勢，說明市場本身進入明顯的降溫周期。”嚴躍進說。
二線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%，三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
“一線城市和熱點二線城市二手房成交量已經不足高峰時的三分之一，交易量回落伴隨著成交難度的加大。”陸騎麟表示，據58安居客房產研究院統計數據，9月全國二手房成交周期環比出現明顯上漲，達到去年5月以來的新高。
信貸收緊為“速凍”最大原因
“上半年信貸相對寬裕，但三季度出現了放款難，特別是熱點樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現象嚴重，嚴重制約了樓市成交。”中原地產首席分析師張大偉認為，房地產信貸收緊是出現市場全面速凍的最大原因。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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