加央行警告還貸激增 小心無力還貸
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(加西網綜合)加拿大央行警告抵押貸款付款急劇增加,預計持有浮動利率抵押貸款的人每月還款額中位數將增加至 60% 以上,並在2026年達到高峰。
加拿大央行表示,未來幾年更新抵押貸款的房主將面臨還款額的大幅上漲,浮動利率抵押貸款的房主每月還款額中位數將增加 60% 以上。
根據BIV的報道,到目前為止,加拿大許多業主仍然能夠承受利率的急劇上升,加拿大各地的抵押貸款違約率仍低於 0.5%。
但央行警告稱,家庭和企業的償債能力已成為加拿大金融體系穩定的主要風險之一。
央行在周四發布的年度金融穩定報告中表示,“償債成本上升會降低家庭和企業的財務靈活性。”
自央行於 2022 年 3 月開始大幅加息以來,加拿大約一半的未償還抵押貸款已以更高的利率續簽。目前,央行表示,抵押貸款持有人的壓力沒有改變,房主努力增加收入、積累儲蓄和減少支出,以幫助應對更高的利率。
報告稱,寫字樓房地產市場面臨壓力,主要城市寫字樓空置率上升,其中包括金融之都多倫多寫字樓的空置率接近20%。
報告稱,中小型銀行對商業房地產領域的敞口最高,向房地產開發商提供的貸款和商業抵押貸款占其貸款總額的20%。對於大型銀行來說,商業貸款占其投資組合的 10%。
自去年7月以來,央行政策利率一直保持在5%,為20年來的高位。許多經濟學家和交易員預計央行將在今年夏天開始降息,但預計利率不會降至疫情期間或之前的水平。
這意味著准備續簽抵押貸款的房主仍將面臨每月付款的大幅增加。
據銀行估計,對於抵押貸款持有者來說,增幅最大會出現在 2026 年,中位百分比增幅將超過 60%。到 2025 年,每月抵押貸款付款的中位數增幅將超過 50%,而今年約為 30%。
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