空置率下降加國辦公工業地產市場

日期: 2026-04-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）加拿大工業房地產市場在第一季度錄得自 2022 年以來的首次全國空置率下降，吸納量為 370 萬平方英尺，超過了新增供應量 300 萬平方英尺。

高力國際（Morguard）的最新報告顯示，2026年工業地產市場將保持穩定，租金也將趨於穩定。

高力國際表示，第一季度全加國工業地產空置率降至3.5%，可用工業地產面積達到1.054億平方英尺。工業地產總空置面積為7600萬平方英尺，平均淨租金要價為每平方英尺14.74加元。六大主要市場中有五個市場的空置率環比下降。

第一季度的數據延續了自2022年底開始的供應旺盛而需求疲軟的局面。表示，盡管供應風險較高，但到2025年，全國工業地產租賃市場仍將保持相對健康的狀態，去年上半年吸納了近340萬平方英尺的租賃面積。房地產公司JLL也表示，在連續12個季度增長後，工業地產空置率在2025年第四季度穩定在5.2%，新開發項目增速放緩。

開發建築仍是關注重點

第一季度工業建築開工面積總計560萬平方英尺，其中多倫多、溫哥華和卡爾加裡占所有新項目的76%。全國工業建築儲備面積達到2450萬平方英尺。

高力國際表示，最新數據顯示，在經歷了數年的供應緊張和投機性開發活動之後，市場正在趨於平衡。

“我們看到開發商的信心發生了顯著變化；近期設計建造項目的主導地位已經轉向投機性建設”，I Canada 研究主管 Adam Jacobs 表示。

他補充說：“目前全國待開發項目總面積達 2450 萬平方英尺，市場繼續保持健康穩定的活躍開發水平”。

2026年的融資環境可能比去年更加有利，貸款機構表示更願意部署資金。世邦魏理仕（CBRE）表示，81%的貸款機構計劃今年增加貸款發放量，26%的貸款機構預計房地產貸款將至少增長20%。世邦魏理仕還表示，68%的貸款機構計劃積極或非常積極地參與競標。

優質辦公樓庫存緊張

第一季度全加國辦公樓空缺率收緊，同比下降 100 個基點至 13.6%，這是自疫情爆發以來最大的降幅之一。

高力國際表示，第一季度辦公樓淨吸納量達到210萬平方英尺，其中市中心市場淨吸納量為270萬平方英尺，而郊區市場淨吸納量為560,744平方英尺。辦公樓總空置面積為8820萬平方英尺，平均淨租金要價為每平方英尺21.50加元。目前全加國在建辦公樓面積不足200萬平方英尺。

高力國際表示，租賃市場仍然集中在市中心甲級寫字樓，而重返辦公室的政策繼續支撐著主要城市中心的辦公空間需求。預計到2025年，辦公樓租賃市場將保持堅挺，未來幾年對高品質辦公空間的需求將更加強勁，而新增供應量將有限。

“我們看到的空置率下降並非統計上的偶然現象；這是結構性調整的結果”，雅各布斯說。

“由於改造項目淘汰了數量創紀錄的過時庫存，以及新建築幾乎完全停止，獲得頂級辦公空間的機會窗口正在關閉，我們預計這種稀缺性將在 2026 年剩余時間內引發激烈的競爭”。
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