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_NEWSDATE: 2026-04-09 | News by: 加国无忧 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE加拿大BC省一宗265万元的豪宅交易因洪水告吹,买卖双方互指违约。近日,BC省高等法院有了结果,裁定卖家须退还买家13.25万元定金。
本案的争议焦点是列治文 Eperson Road 一栋五卧五卫的独立屋。原告 Katherine Cheung 于 2022 年 4 月同意购入该物业。
卖家 Hui Xue Lin 在案件审理期间去世,其女儿 Tiffany Chen 作为房产经纪人继续以被告身份应诉。
入住前遭洪水泡烂
洪水发生在 Cheung 原定交房前一周。她拒绝收房,理由是洪水造成房屋严重损坏,已不再是她数月前看房时的状态。
卖家 Chen 认为洪水造成的损失并不严重,合同中的条款要求交房时房屋状态与看房时大致相同,不是交易的关键条件。
买家 Cheung 因此起诉要求返还 13.25 万元定金,卖家 Chen 则反诉,认为违约的是买家 Cheung。
根据上周的裁决,BC省高等法院法官 Jacqueline D. Hughes 支持了买方诉求,判令退还定金并驳回反诉。
据判决文件,买家 Cheung 的父母住在该物业附近,2022 年 4 月初得知其挂牌出售。Cheung 当时还是大学生,在父母帮助下打算购房自住。
Cheung 的父亲实地看房后,与妻女商量并提出了报价。卖家 Lin 接受了高于挂牌价且无条件(subject-free)的报价,双方签订买卖合同。
图源:bcassessment.ca
合同采用 BC省住宅地产标准格式,包含一项条款:“物业及所有附带物品在交房日应与买家 2022 年 4 月 9 日看房时基本相同。”
判决书显示,Cheung 的父亲是在与自家地产经纪在邻近物业见面后,发现了洪水情况。
“会面后他们步行至该物业,Cheung 先生透过前窗看到木地板拱起、变形且潮湿。”
关于卖家 Chen 何时获悉洪灾,双方说法不一。Cheung 的父亲称 6 月 6 日发现后已通知 Chen 助理,Chen 则称自己直到 6 月 8 日才得知。无论何时得知,双方于 6 月 8 日一同到场,随行还有水管工和验房师。
据 Cheung 父亲庭上证词,房屋“非常闷热潮湿,像个湿桑拿”,主层各处都有渗水迹象。
“底层木地板全部泡水变形,橱柜和石膏板下部也被泡坏。”
“厨房远处有个热水浴缸,整个被水泡得翘起,连瓷砖都被掀起。房屋外部,验房师指出有水从地基下渗出,后院草坪也因吸水过饱出现积水。”
现场人员拍下了洪水照片提交法庭。当天验房师关闭了水源、锅炉和多次跳闸的断路器,卖家 当天就叫来修复公司进行紧急处理。
谁违约了?
两天后,2022 年 6 月 10 日,买家的律师联系卖家的律师,表示买家不打算继续交易,并要求退还定金。
“原告认为洪水令房屋不适合居住,已不再是看房时状态,且因损坏和修复范围,短期内无法恢复。”
卖方律师 6 月 13 日回复,坚持买方须履约。
交房日后买家并未接收房屋,卖方律师随后又建议重新定一个交割日期。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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