员工重返岗位办公楼市场需求激增

日期: 2026-01-13 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）随着员工重返工作岗位，加拿大最大的办公楼市场需求激增。

根据最近的商业地产数据，在多伦多繁华的商业中心经历了远程办公、空荡荡的火车和冷清的市中心等巨大变化五年多之后，其办公楼市场已逐渐迎来转折点，并已超越加拿大其他城市。

需求再次强劲增长，银行、政府、保险和科技公司强制员工重返办公室的举措推动了经济复苏。

“多伦多的房地产市场非常火爆”，世邦魏理仕集团研究部董事总经理马克·米汉表示，“我们看到租赁活动出现了非常显著的增长”。

根据高力国际集团1月份发布的一份报告， 2025年第四季度多伦多办公楼租赁面积接近200万平方英尺，为五年来最高水平。对办公空间的需求主要来自加拿大皇家银行、加拿大帝国商业银行、多伦多道明银行、Wealthsimple Inc.、加拿大丰业银行、Stripe, Inc.和万事达卡基金会。

“需求再次强劲增长”，高力国际全国研究主管亚当·雅各布斯表示，并补充说，重返办公室的指令已经导致多伦多办公楼市场的走向发生了转变。

雅各布斯表示，多伦多最大的几家办公楼租户，例如银行、政府机构、保险公司和科技公司，一直在积极推动员工全职返回办公室办公。根据高力国际的报告，Metrolinx第四季度的客流量同比增长了10%。Metrolinx是安省政府机构，负责运营大多伦多和汉密尔顿地区的公共交通系统，包括为通勤者提供前往多伦多市中心的交通服务。

多伦多在办公楼市场复苏方面领先于加拿大各大城市。例如，米汉表示，尽管卡尔加里对办公楼的需求旺盛，但该市能源行业的并购活动十分活跃，导致办公空间集中化。温哥华的办公楼市场租赁则依然低迷。

米汉表示，多伦多市中心的写字楼空置率约为16%，仍接近历史高位。然而，根据世邦魏理仕1月份的一份报告，多伦多市中心（16.5%）和全国范围内的转租面积已降至2017年的水平。

米汉表示，转租（即租户将办公空间转租给第三方）在2023年第二季度达到高峰，此前许多企业缩减规模并采取了远程办公模式。这表明办公空间需求旺盛，因为原租户在不再需要办公空间时可能会选择转租，而新的转租租户则可以在市场疲软的情况下获得租期更短或租金更低的优势。

米汉表示，目前的转租水平表明市场健康、正常化， 2017 年曾是商业和办公环境相当强劲的一年。

米汉表示：“我们正在密切关注其他市场，看看多伦多目前的趋势是否会蔓延到其他市场。我们相信最终会如此，但蔓延的速度……还有待观察”。

并非所有办公物业都具有相同的价值，自疫情爆发以来，对更高品质和配套设施齐全的办公空间的需求激增。据高力国际报告显示，多伦多顶级办公物业（AAA级）的租金已从每平方英尺50加元攀升至55加元，自2020年以来上涨了21%。

“市中心AAA级写字楼与B级和C级写字楼之间存在巨大的差距”，雅各布斯说。

米汉表示，在疫情爆发前，A级和顶级A级写字楼（即所谓的“标志性写字楼”）的空置率徘徊在10%左右，而B级和C级写字楼的空置率合计约为15%。但根据上一季度的数据，多伦多市中心的标志性写字楼空置率仅为3%，而B级和C级写字楼的空置率则高达25%。

A级物业及其标志性资产的特点是配套设施齐全、交通便利且为新建项目；而B级和C级物业则以老旧建筑为特征，需要进行一些资本改造才能达到标准。Meehan表示，位于Spadina大道和Front街西交汇处的The Well办公楼（即将成为Wealthsimple的新总部）就是一个A级物业的例子。

“B类和C类空间面临挑战，尤其是在多伦多”，米汉说，并补充说，其他城市，如卡尔加里，已经成功地将这些空间改造成住宅用途。

不过，他表示，未来可能会出现“溢出效应”，即对办公空间的需求增加，而优质办公楼的空置率有限，这意味着更多的企业会涌向 B 级和 C 级办公楼。

“2024年和2025年我们没有看到任何实质性的新建设项目，这意味着……未来几年我们将几乎没有标志性的办公楼或新建项目”，米汉说，“我们预计最早也要到2030年或2031年才会出现新的项目”。
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