大温惊奇:Strata(分层物业)很多坑
最近的一条新闻：安省一个联排(Townhouse)小区的游乐场塌了，小区每户业主各掏了4万加币，用于评估、调查、诉讼，以及维修，总共花了200万加币。这笔钱保险公司不赔，开发商也在抵赖。即使最后能拿到一些赔偿，这些钱也到不了业主手中，而是会去到strata board(业务委员会)。
Strata是个很奇葩的东西，不能简单地理解为物业。我们曾经租住过有strata的公寓，当时想了解网线怎么接，就联系了物业管理员。结果人家说不管这茬。还强调但凡是房间里的问题，一律联系房东。我都懵圈了，那要你何用啊？后来才了解到，不但是没用，而且事儿还多。
依据房屋价值、新旧、面积大小等条件，房东每个月需缴纳strata fee。strata会定期做一些外部环境维护，比如剪草修树，清洗外墙，倒倒垃圾啥的。除了服务，strata的权力很大，屁大点的事都要管。哪家想装空调了，必须先申请，得到批准了才让开工；停车位放了不该放的东西，限期挪走；哪家玻璃上画了个鬼脸，被路过的人投诉了，必须马上清理。所以很多人抱怨，到底自己还是不是房东了，还有没有点主人翁的权利了？抱歉，你没有！
我曾经在一家strata management company工作过，就曾起草过五花八门的notice给很多公寓楼的业主。有的是公告，有的是警告，有的是罚款。感觉这些业主也挺惨的，买了房不说，每个月还交着管理费，却像是被别人管着。
这些也就算了，最爆炸的就是开篇提到的这种意料之外的费用，通常被叫做special levy。这个坑就大了去了。strata fee是每个月固定，每年调整的，房东心里多少还有点底。这个special levy就纯靠人品了。记得有一栋老楼，年久失修，需要对外墙(envelope)做维护。找人做评估，出评估报告就花去7000多加币。预算一出来，200多万加币，摊到每一户差不多15万，这下大家傻眼了。众所周知，老外不怎么存钱，10多万加币可不是一个小数目啊，很多人都凑不出来。尴尬之处就在于，你说这房我卖了拉倒，可是这个节点卖房没人愿意接盘，因为这个费用是需要披露的；不卖房吧，又凑不出来钱。如果大家都不掏钱，就这么一直苟着，这个楼就成危楼了，那也不是个事儿。所以，这些业主就处于这么一个“三难”的境地。
但是目前房价这么高，strata虽然坑多，但是价格相对还是便宜那么一点点。大家只能被逼着往坑里跳，属实无奈。
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