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日期: 2025-10-04 | 来源: 随思猫 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大1
上海房东的日子也不好过了。
现在挂牌的情况大家都知道,价格踩踏的比较厉害,每一个买房人都是带着大长刀进来,杀十个点很正常,那还是建立在房东已经大幅割肉降了价的情况下。
更气人的是,中介pua也很疯狂,不停电话打过来,“哥/姐,咱这房子要卖出去的话,还得降xx万……”不降的话,拜拜,房子下架。
我看到房地网的挂牌量,就这个月,月初挂牌21.45万套,当下(9月21日)挂牌20.14万套。
1.31万套,就这么下架了。
不用多想,这里面有很多房源,要么是中介下架,要么就是房东主动撤牌。
我同事就是这样,他普陀的一套老破大,从3月份挂牌到现在,价格是降了不少,但总比不上邻居出逃的“速度”,就这么强遭“背刺”。
“都是砸盘的,不凑热闹了。”所以他主动撤了牌。
2
上海土著,手里多套房很常见。
我那位同事就是这样,那套普陀的房子就是长期出租,月月租金到账,怎么说也能覆盖大部分生活开销。
说到这里,你一定会以为,上海房东躺着收租,日子过得应该很滋润。
但现实,从来比想象更骨感。
前年,他摇号买入了徐汇滨江的一套新房,背上了一笔不小的房贷。
原本的计划,是靠普陀老房变现来缓解压力、优化负债。
可如今,房子迟迟卖不掉,资金链越绷越紧。
更雪上加霜的是,三月份那会,他为了更好地卖房,刚好租客也到期了,就清退了租客,没再续约。
结果到现在,租客也难找了——房子再这么空置下去,他的月供立刻就要“断流”。
“我现在每天睁眼想的第一件事,不是收租,是找租。”最近他为找租客,搞得愁云惨淡。
3
市场预期一旦转向,比房价更先崩塌的,往往是信心。
我同事的遭遇,也许并非个例。
越来越多的房东发现,曾经“躺赢”的资产,如今成了烫手山芋。
房子卖不掉、租不出,月供、税费、物业费却一分不能少。
尤其房产税试点传言反复发酵,持有成本肉眼可见地越来越高,很多上海土著已悄悄处置掉手中非核心地段的房产——哪怕是“割肉”,也比套牢强。
网上有人说,上海老破小的本质,是本地人对新上海人的最后一轮收割。
但你看现在,刀子似乎正在调转方向。
那些曾经靠房子实现阶层跨越的人,如今也在焦虑中重新寻找出路。
4
说到底,没有一个时代会永远许诺“躺赢”。
从“买到就是赚到”到“卖也卖不掉、租也租不出”,不过短短几年。
房地产的逻辑彻底变了。
房子不再是稳赚不赔的资产,而越来越回归其本质——用来住,而不是用来炒的。
像我同事这样的房东,如今面临的已不是“赚多赚少”的问题,而是“如何止损”。
很多人开始意识到:依赖房子收租躺平的时代,正在渐行渐远。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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