把二手房賣給馬雲的他 15年賺13億

日期: 2025-08-08 | 來源: 棱鏡 | 有0人參與評論 | 專欄: 馬雲 | 字體: 小中大
2014年馬雲等阿裡巴巴高管來到紐約證券交易所IPO現場。

雖然地產周期是每一位參與者真金白銀買出來的，但追漲殺跌的人，是多數。

真正的收割者，在別人恐懼的時候，敢於去貪婪。比如活躍在香港樓市中的袁天凡、李慧敏夫婦。

這是一對被稱為“打工皇帝”的職業經理人夫婦，一位是“李嘉誠軍師”，一位是“恒生一姐”。今年5月，復旦剛剛將國權路579號區域校園命名為復旦大學袁天凡、慧敏校園。但即便是這對位於生態鏈頂端“打工人”夫婦，買房、賣房依然是他們慣常的投資。最知名的案例是把自己二手房賣給馬雲。

2000年，香港地產尚未完全走出亞洲金融危機帶來的消極影響（拐點出現在SARS之後），袁氏夫婦卻大膽斥資1.635億港元，買下香港太平山頂豪宅——這棟位於白加道22號三層獨立住宅，前身是比利時領事的官邸，房屋面積9891平方呎（919平米）附帶2萬平方呎（1858平米）的花園和270度無遮擋海景，向山下望去，正對維多利亞港中心。

持有15年後，袁氏夫婦名下的這處山頂豪宅，以原來的9倍價格：15億港元，賣給了一位內地富豪：阿裡巴巴集團主席馬雲。

這筆慷慨的交易，給袁氏夫婦帶來13億港元浮盈的交易，每平方呎成綁磨价超过15萬港元（162萬港元每平米），也一度刷新香港房屋土地呎紛J吐肌�

像很多前別墅業主一樣，袁氏夫婦似乎“住夠了”。把山頂這套“二手別墅”賣給馬雲後，立馬入手了一套一手大平層，以3.75億港元每平方呎7.22萬港元（77.72萬港元每平米）的價格，買下太古地產開發的半山豪宅項目傲璇六層的一套5千平方呎（465平米）的房子，同樣可以眺望維多利亞港海景。

不久前，這對夫婦又出手買房了。

香港土地注冊處資料顯示，“袁天凡及妻子李慧敏”近日購入李兆基家族旗下恒基地產牽頭開發的新盤啟德天瀧一處四居室，該樓盤位於原啟德機場地塊。恒基地產2024年報顯示，該樓盤於2024年6月竣工。

啟德機場地塊位置優越，西邊靠近油尖旺區，東邊與西貢區相鄰，北邊連接九龍城區，南邊則通過維多利亞港與香港島的灣仔區、銅鑼灣等區域隔海相望，而且該樓盤還屬於香港頭部的學區之一的“34校網”。

袁氏夫婦自然明白位置、學區對於不動產的重要性，所以願意用4646萬港元的價格，買下這套使用面積1298平方呎（179平米）的房產——每平方叡Kゼ鄢�3.5萬港元（38萬元港元每平米）。

其實去年初香港樓市調控政策取消後，袁氏夫婦便在當年5月迅速出手，以1520萬港元購入港島南區薄扶林貝沙灣一套使用面積734平方呎（68平米）的兩居室。此前，同類戶型的成交價普遍超過1800萬港元，而他們買下的這套房產，前業主之前的掛牌價格是2000萬港元。
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