- 明娘娘 评论时间: 2023-06-04 09:51:44, 赞: 0, 回复数: 0
[quote="Dura"]大概从九月到十一月。别说几次，来一次就够受的。另外那种湿热气候很不舒服，宁可呆在冷的地方[/quote] 东京每年也有一两次大的，潮热，大雨，航班中断，树倒。每次两三天。如果每年只有两次每次两三天的话，木有关系的呀。。只要别卷走房顶就好。
- Dura 评论时间: 2023-06-04 09:48:27, 赞: 0, 回复数: 0
[quote="明娘娘"]飓风是够受，每年几次呢？[/quote] 大概从九月到十一月。别说几次，来一次就够受的。另外那种湿热气候很不舒服，宁可呆在冷的地方
- 明娘娘 评论时间: 2023-06-04 09:42:29, 赞: 0, 回复数: 0
[quote="Dura"]等你真正去住就知道了，那种气候跟本不咋地，别的不说，每年的飓风季节就够你受的[/quote] 飓风是够受，每年几次呢？
- Dura 评论时间: 2023-06-04 09:31:35, 赞: 0, 回复数: 0
[quote="明娘娘"][quote="空山"]建材涨价也没你说的这么影响微弱吧，2020初2*4*8零售卖三块，去年初最高峰卖到9块，现在恐怕还在七块以上。[/quote] 建商买建材应该与零售环节无关，直接跳过零售商，跟批发商乃至厂家直接谈判。零售商3块卖到9块是零售价，是零售商环节黑的，加拿大的零售商涨价文化是英式的，毫无负罪感的，过山车猴子似的，日本那边也涨价，但是耻文化导致灰常慢的慢慢慢慢涨，每次涨2%，过几个月再灰溜溜不好意思负罪感似的涨2%，，，。。。建商跟厂家拿货谈判结果也许不过是3块涨到3块5而已。。每次涨价90%都是被物流和零售等中间环节黑了[/quote] 加拿大这边买材料都是向美国那边的供应商买的，因为体量小供货商不愿意按批发价给你，但美国体量大能拿到好价格，实际上多了一道美国二贩子，这就是什么东西都比美国贵的原因
- 空山 评论时间: 2023-06-04 09:23:33, 赞: 0, 回复数: 0
[quote="明娘娘"][quote="空山"]建材涨价也没你说的这么影响微弱吧，2020初2*4*8零售卖三块，去年初最高峰卖到9块，现在恐怕还在七块以上。[/quote] 占房价的比例微乎其微呀，如果占大独立屋售价的10分之1的话，同样温西那样大小的独立屋在天那洗粥呀喇叭吗州肯塔基州路易斯俺那州等等等等怎么就能卖成温西价格的10分之1呢。。那不等于卖了个建材价了嘛。。这边个环节都特黑，比美国黑很多不说，人呢还特懒贪笨拙。[/quote] 我认识一个老白木工，本职是开了个公司给大开发商做小承包商的。 自己出人工（他有现成的时薪雇员小工）建自家房子，照理说也不是完全意义的新手吧，回头吐槽说印度人那些搞地基的quote他的费用就比他们给自己人的便宜。总之一通辛苦费力也没省下多少。也许是自己给自己建太实诚了。 另外这种半业余的，走市府审批验收流程也比建商慢（还是多少缺点人脉）。所以还比建商建的慢（尽管他自己能努力加快的部分都很努力了） 回头他的确是觉得还不如买现成的呢 有这精力还不如好好搞他自己的公司业务
- Dura 评论时间: 2023-06-04 09:23:10, 赞: 0, 回复数: 0
[quote="明娘娘"]就是佛罗里达以西的墨西哥湾沿岸几个州呀，都是好地方哦，气候。。都是二三十万的独立屋[/quote] 等你真正去住就知道了，那种气候跟本不咋地，别的不说，每年的飓风季节就够你受的
- Dura 评论时间: 2023-06-04 09:20:29, 赞: 0, 回复数: 0
[quote="空山"][quote="明娘娘"][quote="treehouse"]原材料涨价30~50%，远超开发商预算[/quote] 这些年开发商和售楼经纪们一直说原材料涨价多少多少，可是为什么同样在加拿大偏远小地方和美国南方很多很多州的新新独立屋(带几个篮球场大小的后院)的价格还没有这里一个老破旧的一房小公寓值钱呢？原材料运输到偏远小地方成本更高的呀。。美国南方沿海几个州的大独立屋大院子二三十万刀随便买。原材料跟这边一模一样一个档次一个价格。。[/quote] 卡尔加里建新房的尺价并不比大温便宜。 美国那些也许是建商雇的非法劳工建的。另外，虽然木材价钱差不离，美国其他材料比加拿大便宜不少。工具和耗材也都便宜一些。还有就是加拿大各级政府的许可费和层层税负都很重。之前不是说最终价格里超过三成是政府税费么。[/quote] 卡城好区的房子也是按米算的，一点不便宜，富人一点不少，而且中产比我们的中产也富多了
- 明娘娘 评论时间: 2023-06-04 09:19:43, 赞: 0, 回复数: 1
[quote="Dura"]看看Home owner被政府收了多少钱，对建商也不会手软，只是建商转嫁给了消费者 二十几万的房子在加拿大有些地方也可以买到，但是你不一定会去。美国也一样，贵的地方比温哥华还贵。 建筑成本是一方面，有些地方是地不值钱，准确说是地区不值钱[/quote] 就是佛罗里达以西的墨西哥湾沿岸几个州呀，都是好地方哦，气候。。都是二三十万的独立屋
- 明娘娘 评论时间: 2023-06-04 09:17:21, 赞: 0, 回复数: 0
[quote="空山"]建材涨价也没你说的这么影响微弱吧，2020初2*4*8零售卖三块，去年初最高峰卖到9块，现在恐怕还在七块以上。[/quote] 建商买建材应该与零售环节无关，直接跳过零售商，跟批发商乃至厂家直接谈判。零售商3块卖到9块是零售价，是零售商环节黑的，加拿大的零售商涨价文化是英式的，毫无负罪感的，过山车猴子似的，日本那边也涨价，但是耻文化导致灰常慢的慢慢慢慢涨，每次涨2%，过几个月再灰溜溜不好意思负罪感似的涨2%，，，。。。建商跟厂家拿货谈判结果也许不过是3块涨到3块5而已。。每次涨价90%都是被物流和零售等中间环节黑了
- 空山 评论时间: 2023-06-04 09:15:40, 赞: 0, 回复数: 0
[quote="明娘娘"]占房价的比例微乎其微呀，如果占大独立屋售价的10分之1的话，同样温西那样大小的独立屋在天那洗粥呀喇叭吗州肯塔基州路易斯俺那州等等等等怎么就能卖成温西价格的10分之1呢。。那不等于卖了个建材价了嘛。。这边个环节都特黑，比美国黑很多不说，人呢还特懒贪笨拙。[/quote] 木材不太容易比。三合板是美国便宜一点（即使是加拿大产的）。金属件美国便宜很多很多。比如那个橱柜门顶上的带个珠子的玩意儿，2020年这里五块（美国那会儿两块多），现在这里11块多吧。我朋友说美国现在三块多？再说了，温哥华建个33x122地皮的独立屋，大屋加后巷屋的许可费就六万了吧。只是许可，接天然气接电什么的我记得是另外给。单建后巷屋的话许可费翻倍（准确的说是和主屋一起建的话后巷屋的许可费半价）。总共卖二十多万？就是自己亲自动手干室内装修部分（省人工），恐怕后巷屋都建不起来。
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