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日期: 2024-02-16 | 來源: 華爾街日報網 | 有0人參與評論 | 專欄: 習近平動態 | 字體: 小 中 大中國龐大的房地產市場正在崩潰。習近平希望重拾社會主義住房觀，重新由國家來掌管房地產市場。
中國各地的房價都在下跌，房地產開發商紛紛破產，人們開始懷疑房地產是否還能再次成為一項可行的投資。房地產危機正在拖累中國經濟增長，也令國際投資者驚慌失措。
根據新戰略，中國共產黨將接管國內房地產市場的更大份額，這將一改多年來房地產業由民營部門主導的局面。根據參與討論的政策顧問的說法和政府最近發布的公告，該戰略有兩大方案作為支柱。
其中一套方案是，由國家收購民營房地產市場上的不良項目，並將其改造成住房，再由政府出租，或在某些情況下出售。另一套方案主張國家本身為中低收入家庭建造更多的保障性住房。
上述政策顧問說，目標是將由國家建造的、限制條件下低價出租或出售的住房在中國住房存量中占比從目前的5%左右提高到至少30%。
這些計劃與習近平近年來擴大中共對國內經濟的掌控並抑制民營部門發展的廣泛舉措是一致的。這些舉措包括對馬雲(Jack Ma)支持的螞蟻集團(Ant Group)等科技公司的監管打壓，以及對半導體等重點產業的國有企業進行更多投資。
在習近平的最高經濟政策助手、國務院副總理何立峰的領導下，中央政府的經濟官員們仍在研究如何執行這項房地產戰略。經濟學家警告說，該計劃即便能實現，可能也需要數年時間才能完成。
但成本將是巨大的。據一些分析人士稱，未來五年每年的成本可能高達2,800億美元，總計約1.4萬億美元。
去年11月，習近平視察上海的一個政府補貼租賃住房社區。圖片來源：JU PENG/XINHUA/ZUMA PRESS
核心問題是中國是否願意甚至能否付得起這筆資金。中國的地方政府已背負了巨額債務，目前還不清楚中央政府是否願意承擔主要的出資任務。
過去幾年裡，中國政府在刺激經濟增長和清理房地產亂象方面采取的措施不足或執行不力，多次令分析師和投資者失望。研究過政府部分計劃的人士說，該戰略還充滿了復雜性和相互矛盾的目標，可能難以全面成功實施。
“新模式”
習近平在去年12月主持的一次會議上明確指出，2024年的一項首要任務是加快構建房地產發展的“新模式”。根據對此次會議的一份官方解讀，這種模式的重點應該是政府提供的保障性住房。
政府文件顯示，初步計劃要求在未來五年內增加600萬套保障性住房。
為幫助啟動這一戰略，中國央行已為多家政策性銀行劃撥了總計人民幣5,000億元（約合700億美元）的低成本貸款額度。由這筆資金資助的一些項目已經動工。
負責為中國領導層處理信息問詢的中國國務院新聞辦公室沒有回應相關問題。
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