BMO:联邦建房目标太扯 不可能实现
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(加西网综合)在过去几个月的时间里,加拿大联邦政府在全国多个市政和郊区大手笔拨款,用于加速房屋建设。然而,媒体最新批评文章称,这些似乎并没有奏效,1 月的新屋开工量比实际目标大幅下跌。
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蒙特利尔银行 BMO 写给投资者的信函中解释称,这是意料之中的,因为加拿大的建房目标根本不可能实现。其中,部分原因是缺乏相应规模的资源,另一个重要因素是,建商是为市场服务而非政策制定者建房的。
尽管新房开工放缓,但建筑商仍在快速推进。 1 月份新屋开工量经季节调整年率 (SAAR) 下降 10%,至 22.4 万套。这是一个大幅下降,延续了 2022 年初动力耗尽后开始的趋势。然而,这些水平仍然强劲,并且仍显着高于过去二十年的任何水平。
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BMO 高级经济学家 Robert Kavic 解释说:加拿大的建筑活动仍然处于强劲水平,特别是考虑到市场和房屋建筑商受到的一些冲击。尽管如此,它仍然远低于政策制定者梦想的供应目标,而那个目标——我们认为这些目标永远不会实现。
BMO 指出,新屋开工量的大幅下滑发生在一个颇具讽刺意味的时期。它们在渥太华 2022 年预算前后达到顶峰,该预算充满了鼓励更多供应的刺激措施。
而对于当前的情况,Kavic 表示,归根结底,建商将根据市场状况做出反应——他们在 2021/22 年已经达到了极限,但鉴于投资需求(预售)减少和借贷成本上升,他们已经撤回了。
事实上,就连建筑业的劳动力短缺也显著下降,而且有消息称,建筑成本也开始下降。BMO 提供的数据点认为,当前建专业所面临的困境已经不是困扰市场的短缺和挑战。
Kavic 还多次表示,政策制定者设想的住房目标不切实际,也没有扎根于现实。
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https://betterdwelling.com/canadian-housing-supply-target...
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