深圳A級寫字樓空置率26% 武漢杭州

日期: 2024-01-25 | 來源: 赤焰新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
從租金來看，2023年上海、北京、深圳、廣州、武漢甲級寫字樓租金均出現不同程度下降，一線城市中北京甲級寫字樓降幅最大，達到了7.6%。上海租金也出現下降。

二線城市中，重慶、武漢甲級寫字樓租金降幅分別達到了8.1%和2%。

市場對於辦公寫字樓的預期也正在走弱。從大宗交易數據來看，2023年重點城市大宗交易成交金額為931億元，為三年最低，同比下降近六成。與此同時，寫字樓占比從2022年的56%下降至21%。要知道，以往寫字樓在大宗交易中占比最高，2020年時這一數據一度達到了79%。

從出租率來看，一線城市甲級寫字樓出租率普降，其中廣州寫字樓出租率降幅最大，較2021年同期下降了5.9個百分點，深圳出租率也下降了5.2個百分點。

▲ 資料圖

以上海為例，截至2023年四季度，甲級寫字樓出租率為80%，較2021年四季度下降2.5個百分點。具體項目來看，CAIC重點監測的322個成熟在運營甲級寫字樓項目中，受疫情及需求收縮影響，出租率連續兩年下跌的項目占比達62%，部分項目如楊浦區的合生國際中心，兩年跌幅達7%。

值得注意的是，目前積壓的待入市項目，將在2023年和2024年陸續入市，如果未出現大規模爛尾或延遲入市的情況，四個一線城市甲級寫字樓新增供應在2024年將達到316萬平方米，未來三年新增供應達到975萬平方米。

在供應高企的背景下，需求端復蘇緩慢，預計2026年一線城市甲級寫字樓淨吸納量僅為673萬平方米。通過對四個一線城市甲級寫字樓季度租金及空置率的擬合，預計上海、深圳2026年甲級寫字樓空置率將分別達到22.1%和23.8%。
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