獨立屋跌破200萬大溫房市量價齊跌
（加西網綜合）距離 2023 年結束只剩一個月的時間，大溫的房地產市場正在繼續降溫中，但庫存房源正在穩步增長，這對於買家們來說或許是一個難得的機遇期。
根據大溫房地產協會 REBGV 的統計數字，11 月大溫地區售出房屋 1702 套，相比 10 月的 1924 套繼續下降，但相比去年同期的 1625 套有了 4.7% 的增長。不過盡管如此，該數值相比過去十年歷史平均值（2538 套）下降 33%。
REBGV 的數據分析師 Andrew Lis 表示：過去幾個月，市場上活躍掛牌房屋數量一直在持續增加，這為買家提供了比過去幾年更多的選擇。相比過去每年這個時候通常會看到的季節性銷售放緩相結合，供應的增加正在為整個大溫哥華地區的房地產市場創造平衡的條件。
統計顯示，11 月 MLS 系統大溫地區新增獨立屋、聯排屋和公寓共 3369 套，相比去年同期增加了 9.8%，比 10 月下降 1%。
銷售的減少和掛牌的增加，使得大溫地區的庫存房源大幅增長，MLS 系統掛牌待售房源為 10,931 套，與 2022 年 11 月（9,633 套）相比增加了 13.5%。相比過去十年季節性歷史平均值（10,543 套）還高出 3.7%。
作為市場中重要的參考數據——售出與活躍掛牌比率（sales-to-active listings ratio），根據歷史數據分析，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，處於買方市場；而當該比率連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上漲壓力，進入賣方市場。當該比率介於 12-20% 區間時，房市處於平衡市場。
2023 年 11 月，大溫地區售出與活躍掛牌比率為 16.3%，處於平衡市場狀態。按房產類型劃分，獨立屋為 12.7%，聯排屋為 19.8%，公寓為 18.2%。其中獨立屋更接近買方市場，聯排屋和公寓處於平衡市場狀態、更接近賣方市場。
大溫區所有住宅物業的 MLS 系統房價指數綜合基准價格為 1,185,100 元，比 2022 年 11 月增長 4.9%，比 2023 年 10 月下降 1%。各房型分別來看：
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