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日期: 2023-12-03 | 來源: 城市財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
時也！勢也！
02
從18萬億到12萬億，再到10萬億
房子難賣，是大勢所趨。
當下的房地產正遭遇著供大於求、人口見頂、宏觀環境轉變、心態轉變、高房價與低收入之間無法逾越的宏觀共同施壓。
這樣的壓力之下，樓市還有第二條路可選嗎？
房地產業已告別了高增長，進入了新局面，回不到過去。即便往後會平穩，成交規模和過去相比，也不會是在同一個級別。
就像中美關系一樣，從川普上台開始就漸行漸遠，哪怕後來拜登上台，也沒有改變形勢，盡管中間也有短暫釋放善意的時候，但誰都知道，再也回不到過去。
未來的房地產市場，可能最終會在房屋老舊之下的自然更迭需求和改善需求平衡之下，維持在10萬億級別。
也就是說，房地產市場會從高點時期的18萬億，最終降至10萬億才能見底。去年市場已經跌至13萬億。
來源：國家統計局
財新網披露，業界普遍預計，按照截至目前的市場情況來看，2023年度銷售規模或將進一步降至“雙12”。也即商品房銷量跌至12億平米左右，銷售額跌至12萬億左右。
未來還有2萬億左右的下跌空間。
在這種背景下，會有一大批房企出清。未來房企沒有增量蛋糕可分，有的只是縮小的存量蛋糕，根本也用不著這麼多房企。
房價也會逐漸擠泡沫，尤其在保障房、商品房雙軌制確立的當下，會分流商品房至少一半的需求。
一些老舊的、品質差的、地段差、小戶型的房子，基本會跌破很多人的認知。
在這種背景下，開發商和急於賣房的業主，必須做好心理准備。想要把房子賣出去，只有降價一條路可以選。
誠意降價賣房，對於房企來說，只有把房子賣出去，才能有錢去償還債務，去完成保交樓，去拿地。
但目前很多城市偏偏不讓。
對於承受高杠杆壓力的業主來說，只有誠意降價，才能實現解套，不然壓力會更大，代價也會更大。
我始終在呼吁各地城市打開跌停板，誠意降價，緩解樓市壓力。
然而，市場上還是有不少人，仍延續著慣性思維，認為買漲不買跌的心理之下，降價救不了市場，只有漲價才能建立信心，才能激活樓市。
我只能說，這種打心理戰的方式，過去有用，且屢試不爽，但放在今天已經不適用了。
過去你的月收入5000元，房價1萬，面對漲價施壓，你會選擇掏空家裡的6個錢包湊齊首付買入，擔心越往後越貴。
幾年過去了，你的月收入漲到了8000元，但房價漲到了5萬，這時候開發商說房價將上漲，你即便感受到了心理壓力，也沒用，因為根本買不起。
過去有預期，大家的日子紅紅火火，不擔心負債。現在是啥情況，大家都在減壓降負，誰還敢背負高房價去買房？- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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