溫村房價咋能降?市政這些費都要漲 [有27人參與評論]

溫村房價咋能降?市政這些費都要漲

日期: 2023-09-29 | 來源: 加西網 | 有27人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小中大
（加西網綜合）就在溫哥華作為 BC 省首批試點城市，將在未來五年內大批建造 28,900 個單元後，溫哥華市政府卻又提出新的要求，或將影響到所有新建房屋，建房成本將變得更貴。

溫哥華市工作人員建議，從 2024 年 1 月 1 日開始，數百種申請和許可證的總體費用平均上漲 9%，其中大多數類別的費用上漲 6%，大多數重新分區和開發的費用上漲 16%。

根據申請的地理位置，用於審查圖紙和提供意見的重新分區查詢費用將增加 200%。向市議會提交的重新分區問題報告費用將從目前的 11,700 元上漲至 2024 年的 30,700 元。

簽署附則修正案費用將上漲 50%，以爭取所需的人員配置時間。

進一步舉例來說，從 2024 年開始，單戶獨立屋的分區和開發費將從目前的 2,640 元上漲至 2,800 元。

對於溫哥華半島或百老匯市中心地區的某些類型的大型提案，新的 CD-1 區劃或者對現有 CD-1 分區的修正案將從現在的 205,600 元增加到明年的 238,500 元。

市政府稱，各種費用上調的目的是為了更好地使市政府收回處理和審查此類申請的高額勞動力成本。

2023 年 5 月，該市審計長發布了一份關於許可計劃成本回收模式的審計報告，該報告確定許可計劃並未完全收回成本，並且某些費用（包括重新分區費和開發費）遠低於全部成本回收，因為以滿足市政府工作人員的密集時間要求。

其中包括重新分區申請費 63% 的成本赤字和開發許可證費 57% 的成本赤字，但貿易許可證費 108% 的盈余和建築許可證費 17% 的成本盈余。據估計，該市每年收回的總成本不足 800 萬元。

由於持續增長的通脹壓力，市政府工作人員預測，到 2024 年，其許可計劃的成本將上漲 6%，即增加 480 萬元。因此，市政府工作人員建議將所有費用至少增加 6%，以應對預期的通貨膨脹。

這些建議從 2024 年開始增加費用將使該市能夠在 2025 年之前實現成本回收。但這將要求市政府從其儲備金中提取 900 萬元來抵消 2024 年的赤字，這筆資金將在未來償還。

另一種選擇是平均進一步提高費用 15%，以便從 2024 年開始更快地實現全部成本回收，而不必動用儲備金，但市政府工作人員不建議這樣做。

溫哥華市面臨著來自省政府和聯邦政府的巨大壓力，要求推動更多住房建設，以改善可負擔性條件。市議會預計將在今年年底前最終確定該市 2024 年預算，其中與建築開發相關的申請和許可費用的增加是最新的投入考慮因素。

需要注意的是，這只是溫哥華市的建房成本費用增長，此前，大溫地區還提出為了增加污水處理設施和能力，計劃大幅增長建房開發商費用，其中增幅最大的就是溫哥華所在的地區，預計每套新房建築成本將再增加 2.4 萬加元。

2023 年 10 月，大溫哥華地區董事會預計將審議地區工作人員提出的一項提案，該提案將大幅增加與新建築開發相關的開發成本費用 (DCC)。這意味著未來的大溫新建住宅的成本也將大幅增加，這些最終也都將體現在房價上。

在大溫地區的溫哥華污水處理區（VSA）子區域（包括溫哥華市、本那比西部、海島及溫哥華國際機場、以及 UBC 和大學捐贈土地），區域 DCC 總數到 2027 年 1 月增長後建造新的單戶住宅將增加 24,106 元。

這一數字相比現在的 10,027 元上漲了 240%。

這些增加的費用最終都將體現在住房的銷售中，盡管高利率、低迷的銷售影響房市，但毫無疑問的是溫哥華的建房成本正在變得越來越貴。

最終開發商還會將成本轉嫁給消費者，溫哥華的房價怎麼能降？

ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-rezoning-develo...
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