中國考慮放開房價任跌 風暴將開始
中國地方政府此前對樓市采取限價措施，防止惡意降價，現在他們正考慮放松此類措施，但這可能引發難以預料的後果。
中國巨大的房地產泡沫已經破滅，但盡管房地產市場長期低迷，房價仍然沒有大幅下跌。
部分原因在於中國許多城市在過去兩年裡對住房價格實施了嚴格的管控，以保持房價穩定。可現在，中國開始放松這些限制規定，而後果難以預料。
根據之前在數十個城市實施的規定，地方政府通常禁止新房開發商對未售出房源提供10%至15%甚至更多的折扣。
在一些城市，官員們還規定了二手房售價的下限。
最近幾周在官媒上出現了一些文章，認為現在可能是放棄此類政策的時候了，一些城市的確開始放松相關政策。
本周二，位於中國西南部的城市成都取消了對中心城區新出讓土地所建商品住房項目的限價，並取消了對二手房買賣的政府指導價。
在更大范圍內取消限價政策有助於開發商清理未售出房屋庫存，增加收入以償還巨額債務，從而為可能的復蘇創造條件。
今年早些時候，在中國新鄭市一處未完工的公寓樓。圖片來源：PEDRO PARDO/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES
但這也可能使中國的房主面臨住宅價格以更大幅度下跌的風險，在經濟增長疲軟之際打擊消費者信心，而且可能破壞金融體系的穩定。
根據中國央行的數據，截至2019年，中國城鎮居民家庭的住房擁有率約為96%。對許多人來說，房子是他們最大的金融資產。
法國興業銀行(Societe Generale)首席中國經濟學家姚煒說，合理的做法是允許房價進一步下跌，讓市場達到新的平衡。姚煒表示，但這是一個冒險的選擇，情況將如何發展還存在很大的不確定性。
房地產咨詢公司中國指數研究院(China Index Academy)的數據顯示，8月份，全國100個城市新建住宅平均價格同比下降2%，與兩年前同期相比則幾乎沒有變化，百城二手住宅平均價格同比下跌2.4%。
相比之下，美國的住宅價格在2006年至2008年間下跌了近20%。在金融危機期間，鳳凰城、拉斯維加斯和舊金山等市場的房價跌幅一度超過30%。
經濟學家稱，中國的價格下限機制有助於防止房價出現更大幅度的下跌，因為許多買家和賣家不願在無法按真實市場價值為房子定價時進行交易。這使許多房產有價無市。
非官方數據顯示，8月份中國房地產百強企業住宅銷售額同比下降34%，延續了4月份以來的跌勢。房地產銷售放緩帶來的痛苦波及到整個經濟，抑制了消費支出和建築活動。
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