中國考慮放開房價任跌 風暴將開始
政策調整已在醞釀
價格下限規定是習近平努力調控房地產市場的一個產物，當時中國的房地產市場在新冠疫情暴發之前的幾年裡出現嚴重泡沫。最初，政府要求開發商在銷售新建住宅前，掛牌價必須獲得批准，這一措施旨在防止開發商將價格推得過高。
當2021年末中國房地產陷入嚴重低迷時，中國政府下令各個城市要確保房地產市場繼續“平穩健康”發展。許多城市（主要是較小的城市）的地方政府采取了應對措施，措施之一是禁止開發商將房價降到比他們在政府登記的最初價格低太多的水平。
部分城市將價格下限設定在低於原價10%至15%的水平，另外一些城市則在細節上含糊其辭，禁止開發商“惡意降價”，但沒有具體說明怎樣的折扣才算是“惡意”。
最近，中國政府已釋放出暗示可允許城市放寬或取消限價政策的信號，同時中央政府還采取了其他房地產市場支持措施，比如下調利率。
中國住建部主管媒體《中國房地產報》 8月20日發表了一篇社論，敦促地方決策者取消限價政策。
該文章中稱：“應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。”官方媒體的其他一些文章也提到了類似的內容。
一些行業分析人士對此表示反對，他們在其他媒體上爭論稱取消限價太危險了。
據中國媒體報道稱，廣州本月允許開發商開始自由銷售樓盤而無需就售價尋求批准。去年年底，廣州還下調了限價浮動線的下限。廣州是位於中國南部的一個制造業重鎮，擁有1,500萬人口。
4月，位於廣州的住宅樓。圖片來源：LUDOVIC MARIN/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES
記者嘗試聯系廣州市官員，但未果。
至少十幾個城市最近在某些情況下放松了價格限制。
雅安是四川省西部一座擁有140萬人口的城市，當地一城區政府8月宣布，開發商采用團購模式售房時，團購優惠價格將不再受制於15%的最大打折幅度限制。東部城市黃山市的住房管理部門針對開發商一次銷售至少10套商品住房的情況也取消了價格管控。
開發商迫切期待價格下限下調。它們有數以千億美元計的債務於今年到期，因此需要獲得收入。
官方數據顯示，截至8月，中國開發商的住宅待售面積超過3.13億平方米，同比增長20%。以平均每套住宅面積約為90平方米計，這相當於約350萬套住宅。
系統面臨的風險
經濟學家表示，很難說如果在更大范圍內取消價格下限房價會下跌多少，因為中國以前沒有經歷過如此嚴重的房地產下滑。但任何下跌都會帶來風險。
“最糟糕的情況是，人們繼續持觀望態度，因為他們預期價格會進一步走低，”咨詢公司Global Counsel高管Jens Presthus說。“這往往會形成惡性循環。”
經濟學家普遍對中國金融系統面臨的房地產相關風險持樂觀態度，部分原因是購房者往往會支付大筆首付款。這為它們在房價下跌時提供了額外的緩沖。這與美國的情況不同，美國在金融危機期間出現了房貸違約潮，使銀行業受到打擊。
澳新銀行(ANZ)在9月份發布的一份報告中指出，如果價格進一步大幅下挫，從而引發甩賣並導致市場進入螺旋式下降，則中國的情況可能會發生變化。
澳新銀行表示，若中國房價下跌30%，即與東京和香港在過去衰退時期的跌幅相當，那麼在中國5.3萬億美元的房貸總額中，約有12%（即約6400億美元）會面臨負資產問題，也就是這些房產的價值將低於應付房貸。
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