加國房價要跌25%?調整到位要等…
（加西網綜合）自從加拿大央行在 2022 年加息以來，房地產市場形勢逆轉，市場中的買賣雙方都變得更加警惕。從年初的暫停加息、房市復蘇，到 6 月央行的意外加息、房市再次陷入停滯，經濟學家指出，除非央行降息，否則房市不可能真正復蘇。
加拿大又一輪房市調整開始了。
根據金融機構 Desjardins 的分析，8 月份加拿大全國房屋銷售下降 4.1%，這是最近連續第二個月的環比銷售下降，也是自加拿大央行 2022 年開始加息以來的最大跌幅。
分析稱，今年初，由於央行首次宣布暫停加息，房地產市場表現出令經濟學家驚訝的活力、大幅反彈。然而，六月和七月的兩次加息抑制了這一漲勢，但本月央行再次暫停。
如今，我們是否還能期待房地產市場再次反彈？
BMO 高級經濟學家羅伯特·卡夫西奇 (Robert Kavcic) 表示：不要妄想最近的暫停加息可以讓房市復蘇，因為現如今的市場比年初時更加嚴峻和危險。
他說，加拿大央行 9 月 6 日的暫停將有助於市場心理復蘇，但考慮到潛在的人口需求，市場仍然存在動力。但是，之所以難以真正復蘇，有多個原因：
首先，越來越賣家正在重返市場，這是今年春季所缺少的。
Kavcic 表示，3 月份新上市房屋數量是 2003 年以來的最低水平，因為房主不想或不得不在低迷的市場中出售房產。但現如今，新掛牌上市數量已恢復到歷史正常水平，8 月份新增上市量比去年增加了 5.5%，並且進入市場的在建房屋數量也創歷史新高。
隨著更多的抵押貸款面臨續約，出售房屋的壓力也將增加。在今年早些時候的金融體系審查中，加拿大央行強調了人們對家庭在抵押貸款以更高利率續簽時償還債務的能力的擔憂，其中一些家庭面臨著高達 40% 的還款額增加。
其次，如今的抵押貸款利率不會下調。
今年春季，市場預計經濟將出現衰退，並預計 2023 年下半年會降息。隨著債券收益率下降，短期固定抵押貸款利率曾經一度跌破 5%。這促使不少買家快速行動決定入市。
然而，現在債券收益率很高，而且央行在 9 月份的鷹派立場阻礙了市場反彈，導致如今的最低抵押貸款利率比春季最低利率時高出約 100 個基點。
第三，是經濟環境。
近幾個月就業市場疲軟，失業率較去年低點上升 0.6 個百分點，職位空缺較去年同期減少 23 萬個。Kavcic 表示，現在不是一個“疲軟”的就業市場，工資增長仍然強勁，但邊緣可能會出現一些下降。
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