-
日期: 2023-06-06 | 来源: 第一财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 商业地产 | 字体: 小 中 大
近期,一些美国银行已经或准备以折扣价出售房地产贷款,以减少这一资产类别可能带来的潜在风险。
据英媒援引多位消息人士,汇丰美国(HSBC USA)寻求减少对美国房地产开发商的直接贷款,因此正在出售数亿美元的商业房地产贷款,并考虑以低价出售。
富国银行首席执行官沙夫(Charlie Scharf)上周告诉分析师和投资者,该银行正在管理其在商业地产贷款领域的风险。“我们会看到损失,这是毫无疑问的,”他称,该银行拥有1420亿美元的未偿还商业房地产贷款。
但也有一些机构认为,情况并没有那么糟。美国银行在一份分析报告中表示,商业地产面临挑战,但这是可控的,也不会对美国经济产生系统性风险。
总部在吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI) 集团联合创始人兼集团首席执行官安萨里(Kashif Ansari)也告诉第一财经记者,从数据看,写字楼在银行资产中的占比并没有住宅高,而银行对写字楼的贷款,也要比住宅相对严格。换言之,写字楼业对金融业构成的潜在风险,没有住宅高。
银行已经开始出售商业地产贷款
通常情况下,银行不愿意接受大宗贷款的损失,因为只要借款人按时还款,这些贷款就能保持其百分百的价值。但一些情况下,如果担心拖欠款项增加,一些银行可能会接受这样的结果。现在,以办公房产为抵押的债务成为了银行的审视对象。
同时,对商业不动产抵押贷款债券的需求也出现放缓,这使得大大小小不同规模的银行持有的房地产债务,要比它们自身或监管机构所预计的更多。
专门从事商业房地产贷款的私人基金Maverick Real Estate Partners的负责人阿维拉姆(David Aviram)说,在银行准备结束第二季度的时候,他们非常希望保持一个干净的贷款簿。“银行不希望引起监管机构或投资者的关注。”他称。
美国联邦存款保险公司主席格伦伯格(Martin Gruenberg)近期警告说,如果需求持续疲软,价值继续走低,房地产贷款将面临挑战,尤其是那些靠写字楼抵押的贷款。他补充说:“这些将是联邦存款保险公司持续监督关注的事项。”
因此,许多银行纷纷行动。上个月,美国另一家区域性银行太平洋西部银行(PacWest)亏损出售了价值26亿美元的建筑贷款。PacWest宣布这项交易后,其股票大涨近20%,证明市场对此喜闻乐见。
其他一些银行也在改变其对商业地产债务的核算方式,例如将它们的特别指示(designation)从“持有至到期”改为“可供出售”,以方便未来出手。
例如,美国公民银行(Citizens)一直在减少其商业地产贷款。第一季度,该银行将其可供出售的贷款存量增加了一倍多,达到18亿美元。美国一家小型商业银行Customers Bancorp在第一季度也将其商业房地产贷款减少了近2500万美元。它还将这些贷款中的1600万美元重新归类为“持有待售”。
目前,虽然处理已履约贷款的做法不像2008年金融危机期间那样普遍,但许多市场上的交易者预计,今年和明年的交易量会增加。一位贷款经纪人透露,其正准备在未来几周内将几笔交易推向市场,现在的活动量是近三年以来最大水平。
信贷紧缩,但不要恐慌
美国银行在分析报告中列举三大理由,认为市场不应该对商业地产太过悲观。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
- 温村市中心新增4万尺零售30层酒店
- 比预期低迷 大温商业地产也盼降息
- 这时间别来温村$400的酒店涨4000
- 大温女子在家中"猝死" 疑似凶杀
- 内娱6大渣男 没一个管的住下半身
- 搬入新家仅3天 女儿突发疾病 房子有大问题(图)
-
- 法国前总理的儿子:我和中国有很强的联结(图)
- 墨西哥卷饼和鸡尾酒节 今夏欢乐登场
- 克林顿头发全白 莱温斯基女王绽放
- 温哥华会计事务所 收费低 服务好
- 揭秘43岁张萌&富豪老公的幸福生活
- 惨 昨晚白石海滩被刺死的死者是他
-
- “宁可收掉TikTok,也不会出售”
- 华为智能手机销量暴增居中国第1 苹果跌至第4(图)
- 南方异动要变天 谁将取代习?(图)
- 等半天可能就挂了!加国女子发警告
- 6月份降息?加国央行内部有分歧
- 中国欲反击美制裁 但不得不克制…
-
- 被列入建房清单?大温这市长表不服
- 最新!一半美国人的态度发生了巨大转变(图)
- 想进入美国名校 SAT成绩是关键!
- 布林肯返美前 出人意料去了北京这家商店(图)
- 回国航班紧急迫降!大批华人滞留,辗转4天才落地(图)
- 王毅念稿王小洪负责通知 中美斗下月见分晓?(图)
-
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见